1140 Wien, Baumgartenstraße

3-Zimmer Maisonette Wohnung mit Terrasse im 14. Bezirk zu vermieten!

Gesamtmiete: € 1.490

Nutzfläche: 85.89 m²

Zimmer: 3

Kosten

Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.490
Miete: € 1.490
Miete brutto: € 1.490
Miete netto: € 1.490

Kaution: € 4.470

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnungsfläche: 85.89 m²
Wohnfläche: 85.89 m²

Gesamtfläche: 90.37 m²
Nutzfläche: 85.89 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Maisonette
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Altbau
Freiflächen: Terrasse

Standort

Ausstattung

DuscheParkettbodenKlimatisiertFahrstuhlKabelanschlussProvisionsfreiTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.42
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 71

Beschreibung

Vermietet wird diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit Terrasse im 14. Bezirk (Penzing).

Wohnung:
- Dachgeschoss (Aufzug vorhanden)
- Befristung: 5 Jahre/Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank und Mikrowelle
- Parkett/Fliesen
- Fenster mit 3-Fach Verglasung
- Ausrichtung: Süden
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung (Fußbodenheizung)

Die Wohnung kann gegen einen Aufpreis auch möbliert angemietet werden.

Wohnhaus:
- Altbau (Baujahr: 1903), in 2013 wurde die Wohnhaus komplett saniert und das Dachgeschoss ausgebaut
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 71 kWh/m²a (Energieklasse C),
fGEE, SK: 1,42 (Energieklasse C). Gültig bis: 10.07.2033
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Unter St. Veit (8 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: 49, 52 - Gruschaplatz (4 Gehminuten entfernt)
Bus: 47A - Gruschaplatz (4 Gehminuten entfernt); 54A, 54B - Ober St. Veit (9 Gehminuten entfernt)

Infrastruktur:
Penny - 5 Gehminuten entfernt
Hofer - 7 Gehminuten entfernt
Billa Plus - 7 Gehminuten entfernt
Billa - 9 Gehminuten entfernt
Lidl - 10 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 3 Gehminuten entfernt
Tankstelle (Avanti) - 3 Gehminuten entfernt
Apotheke - 3 Gehminuten entfernt
Hausartzt - 7 Gehminuten entfernt
Gym - 5 Gehminuten entfernt

Die 85,89 m2 Wohnfläche bietet wie folgt:
1. Ebene:
- Wohnzimmer/Schlafzimmer
- Vorraum
- separates WC mit Handwaschbecken

2. Ebene:
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC, Elektrischer Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Terrasse (ca. 4,48 m2)

Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.

Die Monatsmiete beträgt Brutto: EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten & USt).
Heizung, Warmwasser und Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/Monat) abzuschließen. Die Klimagerätewartung ist einmal jährlich vom Mieter auf eigene Rechnung von einem befugten Fachpersonal durchführen zu lassen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen

Milan NADOR

unter

+43 664 463 7996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}