Großzügige 3-Zimmerwohnung mit großem Süd-West-Balkon!

Großzügige 3-Zimmerwohnung mit großem Süd-West-Balkon!

Dieser moderne Neubau befindet sich in einer sehr zentralen und gefragten Lage des 5. Bezirks. Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgt für Ihr Wohlbefinden. Zwischen Naschmarkt und Siebenbrunnenplatz mit dazugehörigem Markt, befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite. Auch die Nähe zum Rudolf-Sallinger-Park sowie zum Alois-Drasche-Park sind ausgezeichnet. 
Eine aufblühende Lokalszene und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt lassen auch die Freude am Ausgehen nicht zu kurz kommen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche, ein separates WC einen Abstellraum und einen Vorraum. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Balkon sowie die großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Fensterfronten, die die Wohnräume in ein helles, einladendes Licht tauchen und optisch weiträumiger erscheinen lassen.

 

Ausstattung:

• vollausgestattete Einbauküche mit E-Geräten
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Handwaschbecken
• separates WC
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• modern ausgestattet Sanitärräume 
• elektrische Außenjalousin

Ein Lift, Keller und Fahrradabstellraum befindet sich ebenfalls im Haus. 

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinien: 1, 62
• Badner Bahn
• Buslinie 13A

zzgl. Heizkostenakonto € 107,95 netto + € 21,59 Ust = € 129,54brutto 
zzgl. Warmwasserakonto € 42,53 netto + € 4,25 Ust = € 46,78 brutto 
zzgl. Kaltwasserakonto € 31,08 netto + € 3,11 Ust = € 34,19 brutto  

Ein Stellplatz muss verpflichtend zu der Wohnung um € 125,- brutto im Monat angemietet werden.

Bezugsfertig: ab sofort 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 
3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}