CHARMANTE VILLA IN GRINZINGER BESTLAGE

Gesamtmiete: € 5.500

Nutzfläche: 300 m²

Zimmer: 7

Kosten

Betriebskosten netto: € 400
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 5.500
Miete: € 5.500
Miete brutto: € 5.500
Miete netto: € 4.600
Ust: € 500

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Grundfläche: 800 m²
Nutzfläche: 300 m²

Wohnfläche: 220 m²
Wohnungsfläche: 220 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus
Verfügbarkeit: ab sofort
Befristung: 4 Jahre

Bauart: Altbau
Freiflächen: Balkon, Terrasse

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonEinbaukücheKabelanschlussParkettbodenParkplatzProvisionsfreiTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 4.26
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: G
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: G
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 304.3

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine Villa mit schönem Garten in einer ruhigen Wohnstraße in Grinzing. Das Haus wurde in den 1930er Jahren errichtet und zuletzt umfassend renoviert. Über einen Fußweg kann man in wenigen Gehminuten den Grinzinger Platz- mit Bus und Straßenbahnanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants - erreichen.

RAUMAUFTEILUNG:
EG: Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang in einen verglasten, beheizbaren Wintergarten mit Abgang in den Garten, Küche, Gäste WC
OG: Vorraum, ein Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, ein weiteres Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer ideal für Homeoffice, separates WC
DG: Vorraum, zwei Zimmer, Duschbad, WC, Abstellraum
GARTENGESCHOSS: Vorraum, ein Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Waschküche, Abstellraum, Garage, Heizraum, Wirtschaftsraum, Holzeinlagerungsraum

AUSSTATTUNG:

Parkettböden
neue Komplettküche
Kachelofen im Wohnbereich
Alarmanlage
Garage für 2 PKW (Einfahrtshöhe max. 1,80 m)
Gartenhäuschen

In den Betriebskosten sind folgende Kosten enthalten: Grundsteuer, Versicherung, Müll, Rauchfangkehrer. Die Betriebskosten werden einmal jährlich abgerechnet!

Eigenverbrauchskosten wie: Wasser, Heizung, Strom, Gartenpflege, Fernsehgebühr, Telefon, Internet... sind gesondert zu bezahlen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

SPACIOUS FAMILY HOME WITH GARDEN IN GRINZING | 5 BEDROOMS | 3 BATHROOMS | PARKING INCLUDED

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}