Büro/Gewerbe und Wohnen unter einem Dach

Kleingewerbe * Handel * Bistro * Shop * Büro * Co-Working * Praxis - direkt am Bahnhof - vieles ist möglich ! - auch wohnen im Haus.

Das denkmalgeschützte, zweigeschoßige ehemalige Aufnahmegebäude mit Natursteinfassade und Schopfwalmdach wurde 1892 erbaut. Aufgrund von Umstrukturierungen und Modernisierungen bei den ÖBB wird dieses seit einigen Jahren  nicht mehr genutzt. Das Objekt wurde an einen privaten Immobilieninvestor verkauft und soll durch Vermietungen neu belebt werden.

Sind Sie dabei wieder Neues Leben in das Gebäude zu bringen !​​​​​​ Objektdetails: Gewerbliche Flächen im EG:

• Im Erdgeschoß stehet eine Nutzfläche von 91 bis max. 116 m² zur Verfügung.
• Eine Teilung auf 2 Mieter wäre ebenfalls möglich.
• Der Haupteingang ist vorne (P&R- bzw. bushaltestellenseitig) zwei Eingänge sind rückseitig (bahnseitig).
• Rückseitig befindet sich eine überdachte Veranda (ca. 82 m²) mit anschließendem Freiplatz (ca. 115 m²) sowie eine an einer Seite gelegene Grünfläche (ca. 85 m²).
• Linksseitig angebaut ist ein separater von außen zugänglicher Müllraum und Lagerraum.
• Im rechten Nebengebäude mit überdachtem Zugang ist ein Herren und ein Damen WC, Benützung wäre einvernehmlich zu regeln..
• Die Zugänglichkeit der Räume ist teilweise barrierefrei und könnte im Zuge der Adaptierungen noch verbessert werden.
• Die Räumlichkeiten sind sanierungsbedürftig, das. bietet jedoch die Möglichkeiten der Adaptierung auf die Bedürfnisse des Mieters.

4-Zimmer Wohnung im OG (wahlweise):

Diese Wohnung bietet auf knapp 85 m²

• Vorraum
• eine möblierte Küche mit Platz für Essecke,
• 1 Wohnzimmer
• aus dem Wohnzimmer begehbar 1 Schlafzimmer plus 1 weiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer
• ebenfalls aus dem Wohnzimmer begehbar 1 weiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer
• Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WM Anschluss
• separates WC mit Fenster
• sämtliche Türen neu oder neu gestrichen
• neuer Vinylboden in der Küche, neue Laminatböden in den Wohnräumen

Zusatzinformation:

Für die Wohnung (wahlweise zusätzliche Anmietung) gelten die Bedingungen der separaten Anzeige Objekt Nr. 50545.
Bei Bedarf könnte zusätzlich noch ein Sozialraum und ein WC im OG angemietet werden.
Die Gewerbefläche ist auch separat anmietbar, siehe hierzu unsere Objekt Nr. 50527.
Die Wohnung ist auch separat anmietbar, siehe hierzu unsere Objekt Nr. 50545.

Miete und Betriebskosten:

Für die Gewerbefläche wird der Mietpreis und die Betriebskosten werden anhand der flexibel anzumietenden Räumlichkeiten, unter Berücksichtigung des zu vereinbarenden Anmietungszustandes, sowie der zugehörigen Außenflächen festgelegt. 
Mietkosten für die Wohnung siehe unser Objekt Nr. 50545

Unser Service:

Sie haben noch Fragen dazu? Rufen Sie mich einfach an:
Ing. Ernst Bruckner, Immobilienfachberater - St. Pölten
Mobile: 0664 8129280
E-mail: e.bruckner@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der Bahnhof der knapp 3.000 Einwohner zählenden Stadtgemeinde Lilienfeld ist der größte Verkehrsknotenpunkt im Traisental. Die Bahn verbindet mit der Landeshauptstadt St.Pölten, in der anderen Richtung mit Strecken von bzw. nach St. Aegyd und  Hainfeld. Der angeschlossene große Busbahnhof ist Basis für 7 VOR Linien u.a. nach St.Pölten, Türnitz, Zwettl, Hainfeld, Wien Hbf, Annaberg, Mariazell. Eine P&R Anlage bietet Pendlern aus dem Umland den Umstieg auf die Öffis. Die Region wird auch eingebunden in das neue Konzept der Regio S-Bahn, der Schnellbahn in NÖ, welche  mit neuem Fahrplan ab 2024 im Halbstundentakt zu den Hauptzeiten verkehren soll.
Darüber hinaus ist Lilienfeld und die gesamte Region ein beliebtes Ziel für Wanderer, Touristen und Urlauber.