Perfekte Starterwohnung mit Balkon in Stammersdorfer Heurigengegend

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung zur unbefristeten Vermietung (mit einem Kündigungsverzicht von einem Jahr) befindet sich im Herzen von Stammersdorf, einem charmanten Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung, die besonders Naturliebhaber und Ruhesuchende anspricht. Trotz der idyllischen Lage ist das Stadtzentrum von Wien in nur wenigen Autominuten erreichbar.

AUFTEILUNG:

• Vorraum mit Zugang zum offenen Wohnbereich mit Balkon sowie der Einbauküche mit allen nötigen Küchengeräten
• Duschbad mit WC und Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
• Separates Schlafzimmer

AUSSTATTUNG:

• Klassische Parkettböden in den Wohnbereichen, moderne Fliesen in den Nassräumen
• Südseitiger Balkon
• Zugewiesenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Fahrrad- und Kinderwagenräume zur allgemeinen Nutzung

Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann ebenfalls um monatlich 105,- € angemietet werden.

Alle Informationen zu dieser Wohnung basieren auf den Angaben des Eigentümers. Es kann keine Garantie für die Richtig- und Vollständigkeit übernommen werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Einerseits die Ruhe und den Charme einer klassischen Wiener Heurigengegend, andererseits die Nähe zur pulsierenden Stadt Wien.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 30 und 31, die eine schnelle Verbindung nach Floridsdorf bieten. Dort haben Sie Zugang zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie der Schnellbahn S3 und der U-Bahn-Linie U6, die Sie direkt ins Zentrum von Wien bringen. Zusätzlich ergänzt die Autobuslinie 30A die hervorragende Anbindung, was eine flexible und komfortable Mobilität gewährleistet.
In der näheren Umgebung finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie diverse Freizeiteinrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten. Die Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles, die ein ruhiges Leben in grüner Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.