360 TOUR // DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT FERNBLICK

DACHTERRASSENWOHNUNG in HERNALS

Die Dachgeschosswohnung, im revitalisierten Gründerzeithaus Hernalser Hauptstraße 55 wurde Ende 2019 von einer renommierten Baufirma fertiggestellt und ist wieder zu mieten.

Eckdaten:
Zimmer: 4
Wohnfläche: 111,41m²
Terrasse: 50,40m²
Kellerabteile: 4,00m²

Die Wohnung besticht durch ihre architektonische Gestaltung und funktionelle Lösung.
Das exklusive Wohnjuwel im Herzen von Hernals bietet eine reine Wohnfläche von 111,41 m² mit drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 50,40 m². Eines der Highlights ist der Blick über ganz Wien von der Dachterrasse, die eine Fläche von 39,34 m² hat.

Ausstattung und Highlights der Wohnung:
• Massiv Parkettboden - Eichen
• voll Ausgestattete Markenküche
• Badezimmer mit Wanne und WC
• Separate Toilette
• Großformatige Fliesen im Badezimmer und WC Bereich
• Klimaanlage
• Raffstores bzw. Außenjalousien
• Holz-Aluminium-Fenster (Verbundfenster) - Dreifachverglasung
• Fußbodenheizung
• Gasetagenheizung in der Wohnung
• Terrassengeländer aus Glas
• Holzboden auf allen Terrassen
• Außenbeleuchtung, Kemper Ventil



Kosten:
Hauptmietzins netto: EUR 2.065,00
Allgemeine Betriebskosten netto: EUR 169,04
Lift Betriebskosten netto: EUR 38,15
Gesetzliche MwSt.: EUR 227,22
Mietzins brutto: EUR 2.499,41
In der monatlichen Miete sind die Heiz- und Stromkosten für die Wohnung nicht enthalten.
Kaution: EUR 8.000,00


Highlights der Liegenschaft:
• Gründerzeithaus: 1889
• Letzte Sanierung Gründerzeithaus: 2019
• Dachgeschossaufstockung: 2019
• Personenaufzug: Glasaufzugsschacht
• Gegensprechanlage
• Müllraum
• Revitalisiertes Stiegenhaus und Hofbereich
• Repräsentativer Eingang und Innenhofbereich
• Stadttheater Metropol im Innenhof

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Elerleinplatz in einer Schutzzone. Im angrenzenden Hof befindet sich als kulturelles Highlight das Wiener Metropol, das Stadttheater, das für Musicals, Kabaretts und Konzerte bekannt ist. Das Wohnhaus ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Lokalbesuche in den Stadtbahnbögen am Gürtel, im unmittelbar angrenzenden 9. Bezirk im Alten AKH oder in der Inneren Stadt. Die Hernalser Hauptstraße sowie die Alserstraße bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Nahbereich.

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZYL1

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2065	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	207,19	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	227,22
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	2499,41