360° TOUR // LUXUS TERRASSEN-DACHGESCHOSS am KAASGRABEN

DACHGESCHOß - NEUBAUWOHNUNG

Diese im Dachgeschoss eines 2019 erbauten Neubaus gelegenen Luxuswohnung gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung - Top 6:
zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit offener Design-Küche, 3 Schlafzimmer, 42m² große Terrasse, die man von den Wohn- und Schlafräumen aus betreten kann, Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

Haus:
· 9 exklusive Wohneinheiten
· von 57 m² bis 271 m²
· Garagenplätze separat um € 130,-/ Monat + 20% USt. separat anmietbar (dzt. Nr 4 verfügbar).

Besonderheiten:
· Loxone-Steuerung in allen Einheiten
· Eichen-Parkettboden
· Klimatisierung
· Hebeschiebetüren zu Terrassen oder Gartenteilen
· Fassade ist mit Alucobond verkleidet
· Nurglasgeländer im öffentlichen Stiegenhaus
· Fahrradstellplätzte im Gebäude


Lage:
In einer ruhigen und grünen Wohnlage befindet sich dieses Wohnhaus im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Umgebung vom Wilfanpark und von der Cobenzlgasse in der man die Altwiener Heurigen Kultur mit den großzügigen Wiener Weingärten erleben kann.
In der unmittelbaren Umgebung ist der Cobenzl der für eine beeindruckende Aussicht über Wien sorgt. Die Lage in Grinzing eignet sich ganz besonders für Sport- und Freizeitgestaltungen.
Trotz der Lage am Stadtrand ist die Innere Stadt öffentlich direkt erreichbar.
Mit der Linie 38 und der Linie U4 ist man innerhalb von 30 Minuten im 1. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung - Top 6:
zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit offener Design-Küche, 3 Schlafzimmer, 42m² große Terrasse, die man von den Wohn- und Schlafräumen aus betreten kann, Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

Heizkosten: Euro 107,55
Warmwasserkosten: Euro 57,36

Kautionsbetrag: 3 Bruttomonatsmieten

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ450

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2144	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	231,04	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	33,04	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	240,8
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Gesamtbetrag	€	2648,88