ERSTBEZUG - Klimaeffizientes Büro in ausgezeichneter Ringstraßenlage

Das Büro, das für Sie nach Absprache fertiggestellt wird, befindet sich in einem prunkvollen Ringgebäude, das im Jahr 1873 erbaut wurde und einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde/wird. Ziel der Sanierung ist es, den stilvollen Ursprungszustand des Gebäudes wiederherzustellen und hervorzuheben, sowie das Gebäude nachhaltig klimafitter zu machen.
Die Sanierung verbindet historische Architektur mit modernen, nachhaltigen Technologien, um sowohl den ästhetischen Wert des Gebäudes zu bewahren als auch seine Energieeffizienz zu verbessern.

Die derzeitige AUFTEILUNG der Bürofläche ist wie folgt:
- heller und großzügiger Hauptvorraum
- großer Büroraum mit Blick auf das Liebenberg-Denkmal und die Hauptuniversität (kann aufgrund zwei Eingängen, einfach geteilt werden)
- zwei weitere separate Büroräume
- zweiter Eingang/Vorraum/Raum
- Teeküchenraum mit Wandserverschrank
- zwei Toiletten

BESONDERHEITEN & AUSSTATTUNG
- Zentrales Heizungs- und Kühlungssystem mittels Luftwärmepumpe über Fan Coils
- Nachhaltiger Stromanbieter (100 % Wasserkraft)
- Kernsaniertes Gebäude
- Sanierungsfertigstellung mit Absprachemöglichkeit (gehobener Bürostandart)
- Aufzug
- CAT-Verkabelung bzw. Leerverrohrung
- Derzeit wird die Fassade saniert, Fertigstellung 10/24
- Derzeit wird im EG umgebaut, Fertigstellung 12/24

LAGE
Das Büro befindet sich in einer TOP Ringstraßenlage zwischen Schottentor und Rathausplatz
Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Geschäfte, Bars und Parks finden Sie zu Fuß erreichbar

KOSTEN & KONDITIONEN
HMZ € 4.989,25
BK € 235,80
Lift € 47,85
Wasser € 50,46
Heizung € 427,38
USt 20 % € 1.150,15
Summe € 6.900,89

- Befristung vorerst 10 Jahre Befristung mit 5 Jahren Kündigungsverzicht
- einmalige Vergebührungskosten (Finanzamt): 8.281,07 €
- Kaution 3 BMM: € 20.700, oder Bankgarantie
- Provision: € 14.967,75 zzgl. UST

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4989,25	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	283,65	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1054,58
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Gesamtbetrag	€	6327,48