super Stadtwohnung in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz / Donaukanal !

Die Wohnung liegt im Mezzanin ( mit Lift ) und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit integrierten Schrankraum,  einer eingerichteten Küche, einem Badezimmer (mit Wanne, Waschbecken und WM Anschluss ), einer extra Toilette und einem zentralen, geräumigen Vorraum mit Ausgang auf einen kleinen Abstellraum. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Alle Räume gehen in den Innenhof des Gebäudekomplexes, dadurch ist die Wohnung trotz der Innenstadtlage sehr ruhig gelegen.

Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis abgeschlossen.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann daher sofort übernommen und bezogen werden.

Der Schwedenplatz und weiterer Folge die innere Stadt ist fußläufig leicht zu erreichen. Auch zum Karmelitermarkt sind es nur einige Gehminuten. Dort sowie auch der Taborstraße befinden sich eine Vielzahl an Geschäften des tägliche Bedarfes. Auch eine sehr lebhafte Lokalkultur befindet sich direkt vor der Haustüre!

Beste Infrastruktur und beste Verkehrsverbindungen: 1, U1, U4

Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012)

Terminvereinbarungen unter 01/713 58 22 Trimondimmobilienmakler GmbH

Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung!

Unser Büro ist von 12.08.2024 bis einschließlich 23.08.2024 wegen Urlaub geschlossen.

Ab Montag den 26.08.2024 sind wir gerne wieder für Sie erreichbar!

Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}