ERSTBEZUG - Moderne DG-Maisonette mit Terrasse und Balkon

FAST FACTS: 1050 Wien | Miete | ERSTBEZUG | DG-Maisonette | 3 Zimmer | 102,41m² | € 2.649,-- |  Terrasse 9,85m² | Balkon 6,78m² | Einbauküche | Hofruhelage

Ein Platz zum Wohlfühlen mitten im Fünften!

In einem generalsanierten Altbau im Dachgeschoß gelegen - mit einer Ruhe spendenden Hoflage - fasziniert diese etwas andere Immobilien durch den typischen Altbau-Charme.

Der große Wohnbereich mit rund 31m² und angeschlossenem Balkon biete viel Platz zum Wohnen. Der hochwertige Dielenboden (Fußbodenheizung) vermittelt wohnliche Atmosphäre.                                
Die beiden Schlafzimmer sind zentral begehbar, die geschmackvoll verflieste Bäder verfügt über eine Dusche, bzw. eine Wanne und Toilette.
Über den zentralen Vorraumsind der praktische Abstellraum und die separate Toilette zu begehen. 

Ein Kellerabteil stehen zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab 01.10.2024 beziehbar, Besichtigungen sind bereits möglich. 

Raumaufteilung
1.Ebene
- Wohnküche
- Balkon
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Vorraum
- Toilette
- Abstellraum
2.Ebene
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Toilette
- Terrasse
- Abstellraum

Ausstattung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kellerabteil

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die nahegelegene Wiedner Hauptstaße bietet mit zahlreichen Nahversorgern, verschiedensten Cafés und Lokalen alles, was man für das tägliche Leben braucht.

Straßenbahnlinien: 1 und 62 - mit der Linie 1 ist der Hauptbahnhof Wien in 14 Minuten erreichbar. Badner Bahn und Nachtlinie N62.