1140 Wien

Ordination mit guter Anbindung

Gesamtmiete: € 4.575,27

Nutzfläche: 287.67 m²

Kosten

Betriebskosten netto: € 675,27
Miete: € 4.575,27
Miete netto: € 3.900

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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Flächen

Nutzfläche: 287.67 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück

Standort

Ausstattung

FahrstuhlKlimatisiert

Beschreibung

Das Büro

Diese aktuell ca. 287 m² große Ordination befindet sich in guter Lage im 14. Bezirk direkt auf der Hütteldorfer Straße. Das Objekt liegt im 3. Liftstock des Hauses und verfügt über einen effizienten Grundriss. Die Fläche kann bei Bedarf geteilt werden. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Das Objekt verfügt aktuell über einen großzügigen, zentralen Empfangsbereich, Büroräumlichkeiten in unterschiedlichen Größen, eine Teeküche, zwei getrennte Sanitärbereiche sowie einen Abstellraum.

Diese Fläche wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt. Aufgrund der aktuellen Ausstattung (Wasseranschlüsse in mehreren Zimmern) ist sie daher auch weiterhin gut als Ordinationen geeignet. Das Objekt kann aber ebenso gut als Büro genutzt werden. Eine Trennung der Gesamtfläche zwecks kleinteiliger Anmietung wäre möglich.

Die monatlichen Heizkosten belaufen sich derzeit auf EUR 600,27 zzgl USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Ausstattung aktuell:

Effiziente Raumaufteilung
Kabelkanäle
Teilweise Spiegelrasterleuchten
Teilweise Innenliegender Sonnenschutz
Getrennte Sanitärgruppen
Teeküche

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in sehr guter Lage in Penzing. Die Innenstadt, der 7. Bezirk und der Westbahnhof lassen sich mit der Straßenbahnlinie 49, welche direkt vor der Haustür liegt, bestens erreichen. Die U4-Bahn-Station Ober St. Veit ist ebenso gut fußläufig erreichbar. Auf der Hütteldorfer Straße finden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die rasch erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahn: 49, 52

S-Bahn: S45, S50, S80

Bus: 47A

U-Bahn: U4

*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}