Erstklassige Geschäftsfläche in hochfrequentierter Toplage im 9.Bezirk // Unmittelbare Nähe zum Schottentor

Perfekte Gewerbeimmobilie zur Selbstverwirklichung in der Garnisongasse, 9. Bezirk, Wien

 

Willkommen in Ihrem zukünftigen Geschäft! Diese ideal geschnittene und gelegene Geschäftsfläche mit etwa 73m2 in einer der begehrtesten Lagen des 9. Bezirks bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit zur Selbstverwirklichung.

 

Räumlichkeiten

Hauptfläche: Der helle und einladende Hauptraum mit einer Fläche von etwa 40 m² verfügt über eine attraktive verglaste Auslage, die sich hervorragend zur Präsentation Ihrer Produkte und Dienstleistungen eignet.

Zusätzlicher Raum: Ein weiterer Raum von ca. 20 m², der bisher als Küche genutzt wurde, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Ihren Wünschen baulich angepasst werden. Dieser Raum kann beliebig umgestaltet werden, sofern keine spezielle Nutzung vorgesehen ist.

Gang und Nebenräume: Ein Gang führt zu zwei Toiletten für Gäste und einem Abstellraum mit einem Mitarbeiter-WC, was die Funktionalität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

 

Mietkonditionen

Die Geschäftsfläche kann in ihrem jetzigen Zustand übernommen werden, oder aber nach den Bedürfnissen der neuen Mieter umgestaltet werden - NACH Absprache mit den Eigentümern. Der angegebene Mietzins ist für die Anmietung des Objekts wie es aktuell liegt und steht. Nach Absprache mit den Eigentümern ist eine Umgestaltung der Geschäftsfläche zu einer höheren Nettomiete möglich.

KEINE ABLÖSE ODER SCHLÜSSELGELD!

 

Anpassungsmöglichkeiten

Nach Absprache mit der Eigentümerin besteht die Möglichkeit, die Geschäftsfläche nach Ihren individuellen Wünschen umzugestalten. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, den Raum perfekt auf Ihr Geschäftskonzept abzustimmen und so optimale Arbeitsbedingungen zu schaffen.

Infrastruktur und Lage

Die Garnisongasse 5 befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in 1090 Wien. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und die hohe Frequenz an Passanten bieten ideale Bedingungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Ausstattung und Merkmale

Hauptraum: ca. 40 m² mit verglaster Auslage
Zusätzlicher Raum: ca. 20 m², flexibel nutzbar
Nebenräume: Gang, zwei Toiletten, Abstellraum
Lage: Zentrale und gut frequentierte Lage in 1090 Wien
Mietkonditionen: Flexible Mietzinsgestaltung abhängig vom Zustand der Übernahme

Fazit

Diese Geschäftsfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer erstklassigen Lage von Wien Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Die Flexibilität bei der Raumgestaltung und die attraktiven Mietkonditionen machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Unternehmer und Geschäftsleute.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Votivkirche

Unmittelbar angrenzend an das "Jonas Reindl" (Schottentor) sowie den ersten Bezirk!