TWENTY ONE - Central Hub

Die Liegenschaft befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener
Gemeindebezirks (Floridsdorf), an der Siemensstraße, gegenüber der Siemens Zentrale und stellt inmitten dieses Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar. Der auf 9.800 m2 Grundfläche und rund 21.000 m2 Büronutzfläche (teilbar ab ca. 400 m2) entstehende Central Hub grenzt unmittelbar an die Siemensstraße an und ist ideal für eine Nutzung durch einen oder mehrere Mieter geeignet. Eine Mischnutzung für einen Showroom oder Verkaufsflächen im Erdgeschoss sowie für Laborflächen, Schulungs-, Konferenz- oder Büroflächen in den Obergeschossen ist angedacht.

Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet idealen Raum für Pausen vom Büroalltag.

- 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen
- 2.200 m² Retail & Gastronomie
- 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume für bis zu 700 Personen
- 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik

weitere Informationen:
- 3-9 Einheiten je Stockwerk
- Zwischenwände aus Gipskarton oder Glas
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- ein öffenbares Fenster jede zweite Achse
- Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem
- Kühlung / Heizung über Deckensegel
- außenliegende, elektrische Beschattung
- EDV-Verkabelung Klasse 6 (E) vorgerichtet

Lage:
In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben
befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.

S-Bahn Linien S1, S2 und S7
REX, Regionalzüge
Autobuslinien 30A , 31A (im 4 Minuten Takt), 29B (ab Sommer 2024)
U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entfernt
U6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entfernt
Direkte Verbindung zu Wien Hauptbahnhof (25 min)
Direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat (45 min)

Büro Miete: EUR 18,00 - EUR 19,00/m²

Logistik Miete EUR 12,00/m²

Alle Betriebskosten verstehen sich zzgl. verbrauchsabhängigen Bestandteilen.

Betriebskosten/m2/Monat: € 4,60 (exklusive individuelle Verbrauchskosten)
Tiefgaragenplätze optional um € 127m2 netto zzgl. BK anmietbar
Hochgaragenplätze optional um € 95/m2 netto zzgl. BK anmietbar
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust.

Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Im Falle eines Ankaufes beträgt unser Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform. Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Alle Flächen verstehen sich ohne Allgemeinflächenaufschlag. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Objekt wird provisionspflichtig für den Abgeber und für Sie als Interessent angeboten. Insofern ist OPTIN als Doppelmakler gemäß § 5 MaklerG tätig.