Raumwunder| 2-Zimmer-Garten-Wohnung in Top Lage!

Diese charmante 2,5 (0,5 = mit Raumteiler abgetrenntbare Büro- oder Schlafnische im Wohnzimmerbereich) Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 4ten Wiener Gemeindebezirk, nahe dem beliebten Alois-Drasche-Park. Die Wohnung liegt im EG, im ruhigen Innenhof eines ca. 2020 fertiggestellten Neubaus und verfügt über einen "kleinen aber feinen" Eigengarten.

Die Raumaufteilung:
Zunächst gelangen Sie durch den eigenen "Vorgarten" in Ihre Wohnung. Neben dem Vorraum ist das WC. Vom Vorraum betreten Sie dann den großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche (inkl. Abstellraum) und einer abgetrennbaren Büro- oder Schlafnische. Von dort gelangen Sie ins geräumige Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Sie können sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer Ihre Terrasse bzw. Ihren kleinen Garten betreten.

Die Infrastruktur:
In einer ruhigen Seitengasse gelegen, profitiert diese Liegenschaft sowohl von der perfekten Infrastruktur und Nahversorgung entlang der Wiedner Hauptstraße, als auch von der günstigen Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner-Bahn, sowie dem in nur wenigen Gehminuten erreichbaren Wiener Hauptbahnhof mit U-Bahnanschluss.

Miete netto: € 1.217,95
BK netto: € 144,77
10% USt.: € 136,28
Gesamtmiete brutto: € 1.499,--

Zusätzlich zur Wohnung können Sie einen Garagenplatz um monatlich € 169,-- brutto anmieten!
Somit beläuft sich die Gesamtbruttomonatsmiete (Wohnung + Garage) auf € 1.668,--

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Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1217,95	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	144,77	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	136,28
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Gesamtbetrag	€	1499

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Heizwärmebedarf:	21.25 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A