1060//Gediegene Altbauwohnung - unbefristet - in Bestlage Mariahilf!

Diese neu sanierte, elegante Wohnung erreichen Sie durch ein ansprechendes Jugendstilambiente. Ein gediegener und geräumiger Vorraum empfängt Sie, bevor Sie die großzügigen Raumdimensionen betreten. Der perfekte Altbaucharakter spiegelt sich in den hohen Räumen und den klassischen Flügeltüren wider. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Von mehreren Zimmern aus genießen Sie einen malerischen Blick auf die Gumpendorfer Straße und einen wunderschönen Baum, der das Stadtbild verschönert. Die Küche und das Kabinett befinden sich in einem ruhigen, an mehreren Stellen begrünten Hof.

Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen Stabparketten im Fischgrätmuster sowie der beeindruckende Deckenstuck in den großen Zimmern, die dem Altbauflair eine besondere Note verleihen.

Die Lage der Wohnung ist bestens angebunden: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahnlinien U3, U6 und U4 sowie mehrere Bushaltestellen an der Gumpendorfer Straße. Diverse Lokale und Bars, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie nahegelegene Freizeitaktivitäten wie das Cineplexx Kino und das Haus des Meeres genießen Sie in unmittelbarer Nähe. Das Museumsquartier ist über die Mariahilfer Straße gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U4, U6,
Autobus: 13A, 14A, 57A

Zustand und Ausstattung:
! Erstbezug nach Sanierung !
+) Wände weiß
+) Holz-Kastenfenster
+) Stabparketten im Fischgrätmuster und Fliesenböden
+) TV-Anschlussmöglichkeit in allen 4 Zimmern;
+) Großzügiges Bücherregal im eleganten Ecksalon
+) Küche: Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke
+) Bad: Boden-/Wandverfliesung, Dusche, Waschbecken, Spiegelkasten, Waschmaschinenanschluss, Gastherme, elektr. Abzug
+) Toilette: Boden-/Wandverfliesung, Handwaschbecken, Fenster, elektr. Abzug
+) Gegensprechanlage 
+) Gas- Etagenheizung

Befristung: 
unbefristet

Stockwerk:
Mezzanin mit Lift

Raumaufteilung:
4 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Garderobe, 1 Abstellraum, 1 Klopfbalkon

Fläche in m2: 

Vorraum:	ca.	15,77
Zimmer 1:	ca.	30,95
Zimmer 2:	ca.	27,70
Zimmer 3:	ca.	28,50
Zimmer 4:	ca.	12,25
Küche:	ca.	14,41
Bad	ca.	5,39
WC:	ca.	1,33
Garderobe:	ca.	2,03
Abstellraum:	ca.	1,67
Nutzfläche:	ca.	140,00
Klopfbalkon	ca.	1,05

Energieausweis:
HWB: 157,60 kWh/m2a  | Klasse: E
f GEE: 2,59  | Klasse: E

Monatliche Kosten in EUR:

Miete		2.240,00
Betriebskosten		240,00
Liftbetriebskosten		62,00
+10% Ust. von	2.542,00	254,20
Gesamt		2.796,20

Kaution in EUR:
Kaution: 14.000,--

Nebenkosten in EUR:
Bearbeitungsaufwand: 180,--

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Mariahilfer Straße, Haus des Meeres, Gumpendorfer Straße,Naschmarkt