1190 Wien, Cobenzlgasse

ELEGANTE STILALTBAUETAGE IN GRINZING

Gesamtmiete: 6.350 €

Wohnfläche: 228.9 m²

Zimmer: 6

Kosten

Betriebskosten netto: 636,41 €
Monatliche Kosten inkl. Ust: 6.350 €
Sonstige Kosten netto: 56,12 €
Miete: 6.350 €
Miete brutto: 6.350 €
Miete netto: 5.080,2 €

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Flächen

Wohnungsfläche: 228.9 m²

Wohnfläche: 228.9 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort
Befristung: 10 Jahre

Bauart: Altbau
Freiflächen: Balkon, Loggia

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheParkettbodenKlimatisiertFahrstuhlParkplatzKabelanschlussProvisionsfreiBalkonLoggia

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.76
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 132.4

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung gelangt eine Stiletage in einem eleganten Jugendstilhaus in bester Lage von Grinzing. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und öffnet sich nach Süden hin zum Garten mit Altbaumbestand und Blick auf die Grinzinger Kirche. Das Haus wurde 2014 mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich in tadellosem Zustand. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Grinzing mit zahlreichen Geschäften und Restaurants sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie 38, Buslinie 39A).

RAUMAUFTEILUNG:

Entrée, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf den südseitigen, halb überdachten Balkon, Esszimmer mit Ausgang auf eine Loggia, Wohnküche mit großer Kücheninsel, Masterbedroom mit ensuite Bad, ein weiteres Schlafzimmer mit ensuite Bad und Ausgang auf den Balkon, 2 weitere Schlafzimmer, Bad, Wirtschaftsraum, Gäste WC. Geräumiges Kellerabteil.

AUSSTATTUNG:

Parkettböden
Flügeltüren & Stuck
hochwertig ausgestattete Tischlerküche
offener Kamin
Klimaanlage
Alarmanlage
direkter Liftzugang in der Wohnung
Video-Gegensprechanlage
Fahrradabstellraum

Das Heizkostenakonto beträgt 335,76 EUR/Monat (inkl. UST).

Ein Garagenplatz in der Tiefgarage (außenliegender Zugang) kann um 250,00 EUR/Monat (inkl. UST) angemietet werden.

ELEGANT PERIOD APARTMENT WITH TERRACE IN THE HEART OF GRINZING

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}