Gutshof Haaberg

Der Gutshof besteht aus einem Forsthaus, einem Bauernhaus, einem Stöckl und einer Scheune. Erreichbar über eine private Zufahrt, liegen die Häuser allein, eingebettet auf einer saftigen Bergwiese. Um die Häuser befinden sich Terrassen und Gartenflächen. Die Gutshäuser wurden 2005 vollständig und liebevoll renoviert. Detaillierte Pläne der Gebäude mit den jeweiligen Raumaufteilungen sind vorhanden und können digital verschickt werden.
Es besteht ein Anschluss an das örtliche/ öffentliche Gas-, Wasser- und Stromnetz, die Abwässer werden in eine eigene Senkgrube geleitet.
Bauernhaus:
Im Erdgeschoß stehen 5 Zimmer, eine Küche/Esszimmer, 3 Bäder/WC und ein Gäste-WC zur Verfügung ( ca.170m² Wfl. ).
Im Dachgeschoß liegen weitere 2 große Zimmer, eine Galerie und ein Bad/WC ( ca. 120 m² ).
Insgesamt beträgt die Wohnfläche mit Keller rund 300 m².
Forsthaus:
Das westlich gelegene Forsthaus bietet im Obergeschoß 3 Zimmer, eine Galerie, eine Küche, ein Bad/WC und im Erdgeschoß ein Gäste-WC, insgesamt ca. 140 m² Wfl.
Stöckl: Besteht aus 1 Zimmer und Sauna mit Bad/WC und einem überdachten Freisitz mit einem offenen Kamin.

Grundstück:
Die Gutshäuser liegen umgeben von zum Gut gehörenden Wiesen und Waldgrundstücken, die vom Gutsbesitzer bzw. einem Landwirt bewirtschaftet werden. Die um die Wohnhäuser liegenden Gartenflächen im Ausmaß von über 1.000 m² können vom Mieter zu Erholungszwecken genutzt werden.

Die Gutshäuser werden alle an einen Hauptmieter gerne auch langfristig gegen eine Kaution vermietet. Ein Verkauf ist ausgeschlossen.
Dem Mieter steht es frei eventuell auch einen Untermieter zu beteiligen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Gut Haaberg liegt an einem sonnigen Südhang oberhalb der Marktgemeinde Reichenau an der Rax. Das Ortszentrum, die Gemeinde, Geschäfte und der Kurpark sind nur wenige Fahr- aber auch Gehminuten vom Hof entfernt.
Seit der österreichisch- ungarischen Monarchie und der Errichtung der Südbahn 1842 entwickelte sich Reichenau zum Nobel- und Sommerfrische Kurort der Aristokratie und des Großbürgertums. Auch heute genießt Reichenau und der Semmering hohes Ansehen und bietet zahlreiche kulturelle Angebote. Die nahezu unverfälschte Naturlandschaft mit ihren zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen Reichenau zum geschätzten Haupt- oder Wochenendwohnsitz nahe Wiens.
Reichenau ist über die Südautobahn und Semmeringschnellstraße oder mit der Südbahn von Wien aus gut und schnell ( ca. 1 Fahrstunde ) erreichbar.