Moderne, stilvoll sanierte Dachgeschoß-Wohnung in ruhiger grüner Lage im 13.ten

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Moderne, stilvoll sanierte Dachgeschoß-Wohnung in ruhiger grüner Lage

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser hochwertig renovierten Dachgeschoß-Wohnung, die mit ihrer modernen Ausstattung und idyllischen Lage besticht. Diese gemütliche Wohnung bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Vorraum, zwei großzügigen Zimmern, einer separaten, praktischen Küche, einem eleganten Badezimmer und einem zusätzlichen WC.

Die eleganten Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgelegt. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Infrarotheizung. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. In Bad, Küche und Vorzimmer spenden deckenmontierte Infrarotpaneele wohlige Wärme. Elektrische Rollos in Schlaf- und Wohnzimmer sowie Heizungs- und Beschattungssteuerungen über Wandbildschirme runden den hohen Wohnkomfort ab.

Energieausweis
HWB (Ref, SK): Klasse B, 46,1 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: f(GEE,SK): 1,46


Gemeinschaftsräume

Ein Kellerabteil von ca. 3 m², ein Fahrradraum und eine Waschküche im Keller (Stiegen 2 und 5) stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich können Garagenboxen angemietet werden (bitte kontaktieren Sie hierzu die Garagierungsabteilung separat).

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven, grünen und ruhigen Umgebung, die Ihnen eine entspannte Atmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe laden das Hietzinger Bad und der PA Furtwänglerplatz zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 49, 52, 60 und 62 erreichen Sie bequem alle wichtigen Ziele. Die S-Bahn-Station Wien Speising ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Perfekt für Paare und kleine Familien

Diese stilvolle Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und elegante Wohnmöglichkeit im begehrten Wiener Stadtteil Hietzing suchen. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt (die Wohnung befindet sich im DG (3. Stock).

Langfristige Sicherheit ohne Maklerprovision

Der unbefristete Mietvertrag direkt mit dem Bauträger und ohne Maklerprovision bietet Ihnen langfristige Sicherheit und maximale Flexibilität.

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