ERSTBEZUG NACH HOCHWERTIGER SANIERUNG | PROVISIONSFREIE 3 ZIMMER/2 WC WOHNUNG | NÄHE REUMANPLATZ U1

ERSTBEZUG NACH HOCHWERTIGER SANIERUNG PROVISIONSFREIE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT 2 WC NÄHE REUMANPLATZ U1

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung im 2. Stock in einem im Jahr 1957 fertiggestellten Gebäude im 10. Wiener Bezirk. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Reumanplatzes U1 (450m)und Quellenplatzes Linie 6 und 11 (200m)

AUFTEILUNG der ca. 60m²:

- Vorraum: 8m² (hochwertiger Eiche Parkettboden) - Wohn-Küche: 25m² (hell und ruhig, hochwertiger Eiche Parkettboden) - Schlafzimmer: 12,5m² (hell, ruhig, hochwertiger Kautschukbaum Parkettboden) - Kinderzimmer/Arbeitszimmer 11m² (hell, ruhig, hochwertiger Kautschukbaum Parkettboden) - Badezimmer inkl WC: 4,2m² (Grohe Dusche, Grohe Wand-WC mit Geberit Spülkasten, Grohe Handwaschbecken, 80 x 80 cm hochwertige Fliesen, 180 cm Handtuchheizkörper) - WC: 1,3m² (Grohe Wand-WC mit Geberit Spülkasten, Grohe Handwaschbecken, 80 x 80 cm hochwertige Fliesen und Fenster)

AUSSTATTUNG:

+ hochwertiger Parkettboden (Eiche harmonisch Antikbraun mit Fichtekern XL Dielen 240 cm x 20 cm x 13 mm)

+ hochwertiger Parkettboden (Kautschukbaum Hellbraun XL Dielen 240 cm x 20 cm x 14 mm) 

+ hochwertige Fliesen (80 cm x 80 cm x 1 cm)

+ Kombitherme

+ hochwertige Kunstofffenster mit 3-fach Isolierverglasung

+ hochwertige Türen

BADEZIMMER:

o Grohe Duschtasse flach (90 x 90 cm)

o Duschkabine mit Sicherheitsglasschiebetüre

o Grohe Waschtisch

o Grohe Wand-WC

o Geberit Spülkasten

o Brennwerttherme

o Waschmaschinenanschluss

o Badetuchheizkörper

o Belag und Wandfliesen (80 x 80 cm)

TOILETTE:

o Grohe Waschtisch klein

o Grohe Wand-WC

o Geberit Spülkasten

o Belag und Wandfliesen (80 x 80 cm)

o Kunstofffenster

VORRAUM:

o hochwertiger Parkettboden

o Heizkörper

SONSTIGES:

o Neue Elektrik

o Neue Gas, Wasser, Heizungsinstallation

o Neue Heizkörper

o Neuer Parkettboden

o Neue Türen

o Neue Sicheiheitseingangstüre

o Neue Kunstofffenster mit 3-fach Isolierverglasung

o Hohe Decken (3,30 Meter)

VERKEHRSANBINDUNG:

Reumanplatz U1 (450m),  Quellenplatz (200m), 6 und 11 Straßenbahnlinien

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage sind: € 190

Kaufpreis: € 329.000,-

Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:

125,34 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:

D

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:

F