Vielseitig nutzbare Gewerbefläche - renoviert und noch adaptierbar

**Objektbeschreibung:**
Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m², ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Lager- und Logistikflächen, Produktionsstätte, Werkstätte, Büro, Einzelhandel oder für Forschung und Entwicklung wie Labore, Technologiefirmen etc.
Diese repräsentative Immobilie bietet eine flexible Raumaufteilung, die sich individuell an Ihre geschäftlichen Anforderungen anpassen lässt, da Teile der Halle 2 noch im Prozess der Renovierung und damit noch adaptierbar sind. Es ist auch möglich nur eine der beiden Hallen anzumieten (Halle 1 = ca. 125 m2, Halle 2 = ca. 195m2) oder Teile davon (nach Absprache z. B. auch ca. 65m2 als Produktionsstätte mietbar).

**Lage:**
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet. Sie profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten (Wien) und öffentlichen Verkehrsmitteln, was sowohl Kunden als auch Mitarbeitern eine bequeme Anreise ermöglicht.

**Ausstattung:**
- Gesamtfläche: ca. 310 m²
- Helle und großzügige Räumlichkeiten mit flexibler Raumaufteilung
- Moderne Ausstattung und hochwertiger Bodenbelag
- Große Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
- Klimaanlage und Wärmepumpe für angenehmes Arbeitsklima in Planung
- sanitäre Anlagen
- Teeküche in Planung
- Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss
- Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude

**Besondere Merkmale:**
- Barrierefreier Zugang
- Optionale Möblierung nach Absprache
- Möglichkeit zur Anbringung von Firmenbeschilderung
- Verfügt über Grünfläche zur Nutzung

**Mietkonditionen:**
- im Mietpreis enthalten sind die Betriebskosten von ca. 200€/Monat, daher versteht sich die Miete als Bruttomiete
- Nebenkosten: Abhängig von der Nutzung
- Kaution: Drei bis sechs Monatsmieten (nach Vereinbarung)
- Verfügbar: Sofort oder nach Vereinbarung

Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis.

**Kontakt:**
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer +43 699 113 106 17 oder per E-Mail braeuer@4m-immo.at zur Verfügung.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3400	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	680
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Gesamtbetrag	€	4080