Ihr Rückzugsort in der Stadt: Gemütliche Wohnung mit Eigengarten

Willkommen in Ihrer neuen, gemütlichen Familienwohnung in der begehrten Gersthofer Straße! Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen schönen Wohnraum, sondern auch einen eigenen Garten - der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Diese großzügige Wohnung mit ca. 96 m² ist teilmöbliert und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern. Der einladende zentrale Vorraum schafft eine angenehme Weitläufigkeit und führt zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Eigengarten - ideal für gesellige Abende mit der Familie oder Freunden.

Raumaufteilung

• Separate, vollausgestattete Küche mit modernen Geräten und einem einladenden Esstisch.
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten.
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken sowie ein praktisches Gäste-WC.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch klassischen Parkettboden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Nassräumen. Eine effiziente Hauszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit.
Zur ablösefreien Nutzung bleiben praktische Wandschränke, diverse Küchengeräte und Gartenmöbel in der Wohnung. Ein großzügiges Kellerabteil und ein kleiner Eigengarten ergänzen dieses attraktive Angebot.

Bei Bedarf kann ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage für 135 €/Monat angemietet werden.

Nutzen Sie die Chance, in dieser familienfreundlichen Wohnung in einer der besten Lagen Wiens zu wohnen! Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus urbanem Leben und Natur verzaubern.

Alle Angaben zur Wohnung basieren auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage, nur wenige Schritte vom malerischen Türkenschanzpark entfernt. Die renommierte Universität für Bodenkultur, die angesehenen Tourismusschulen Modul und die AIS sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, inklusive der Straßenbahnlinie 41 und der Schnellbahn S45, sorgt dafür, dass Sie sowohl die Innenstadt als auch umliegende Bezirke schnell erreichen.