Topbüroflächen in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks unmittelbar angrenzend an die Innenstadt

Dieses moderne Bürogebäude in ruhiger Innenhoflage, bietet ab Herbst 2024 rund 2.240 m² state-of-the-art Bürofläche für einen neuen Nutzer.

Aufgrund des historischen Wiener Stadtkerns sind großflächige, moderne Büros nahe dem Zentrum ein rares Gut. Diese Büroflächen bieten eine seltene Chance das Konzept der New Way of Work für Ihr Unternehmen zu realisieren, ohne auf eine zentrale Lage zu verzichten.

Bei betreten des Gebäudes erwartet Sie eine freundliche Empfangssituation mit großzügiger Lobby.

Die Ausstattung des Gebäudes mit 2 Liften ermöglicht einen reibungslosen und schnellen Zugang zu den verschiedenen Etagen, sowie eine direkte Verbindung zur eigenen Tiefgarage.

Die Regelgeschoße messen ca. 560 m² und bieten völlige Flexibilität hinsichtlich der Layoutgestaltung. Sowohl geradlinige Belegungen sowie innovative Konzepte wie Tätigkeiten, sind uneingeschränkt möglich da die Büroflächen rund um den Gebäudekern situiert sind.

Im Kern befinden sich das Stiegenhaus, die Lifte, zwei Sanitärzellen sowie Abstellraum und Teeküche.

Mindestvertragsdauer: 5 Jahre

Maximalvertragsdauer: 10 Jahre

Die kleinstmöglich anmietbare Fläche ist ein Geschoss mit ca. 560 m².

Folgende Flächen stehen zur Verfügung:

2 OG ca. 560 m² Nettomiete EUR 18,00/m²

3 OG ca. 560 m² Nettomiete EUR 18,50/m²

4 OG ca. 560 m² Nettomiete EUR 19,00/m²

5 OG ca. 560 m² Nettomiete EUR 19,50/m²

Die gegenständlichen Mietflächen werden gemeinschaftlich durch OTTO Immobilien und die Raiffeisen Immobilien Vermittlung vermarktet.

• Repräsentatives Entree
• 2 Personenlifte
• mechanische Be- und Entlüftung
• Kühlung über Doppelboden
• große Fensterflächen
• Nebenräume
• Sanitärräume
• Doppelboden

Das moderne Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks direkt an der Grenze zum 1. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal in ruhiger Innenhoflage.

Alle Infrastruktureinrichtungen sind direkt vor der Haustüre und im wenige Schritte entfernten historischen Zentrum von Wien vorhanden.

Auch eine perfekte Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( U 1, U 4, U 2 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien) sowie individual mit dem Auto über die Obere Donaustraße und den Kai ist ebenfalls gegeben.

Auch Lokale in der unmittelbaren Nähe, am Donaukanal oder im 1. Bezirk bieten eine hohe Lebensqualität.