Repräsentatives Büro | Erstbezug

Dieses helle und repräsentative Stilaltbaubüro mit über 220 m² verfügt über sehr großzügige Raumgrößen, welche aber auch flexibel abteilbar sind (ein Raum mit 77m² und ein Raum mit 48 m²). Das Büro liegt an einen der schönsten Plätze Wiens, dem Esteplatz mit Ausblick auf die historischer Bausubstanz. Nahe gelegen zu Wien-Mitte und Rochusmarkt mit optimaler Öffi-Anbindung. Wohnnutzung möglich. Unbefristete Vermietung. Erstbezug nach Sanierung.

weitere Informationen:
4 Zimmer, 1 Küche im großen Zimmer, 1 Duschbad, 2 separate Toilette, 2 Abstellräume, 1 Archiiv, 1 Vorraum

Ausstattung:

- Fischgrätparkett in den Zimmern sowie im Vorraum
- Altbauraumhöhe
- Nassräume verfliest
- moderne Küche inkl. Herd, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
- Teilweise Doppelflügeltüren
- Gasetagenheizung

Lage:
Am Rochusmarkt sowie auf der nahe gelegenen Landstraßer Hauptstraße finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
U3 Rochusgasse sowie U3 & U4 Landstraße-Wien Mitte
Straßenbahnlinien O & 1

Dieses Büro liegt im 1. Stock (mit Lift) und ist zur Uchatiusgasse, zum Esteplatz sowie hofseitig orientiert. Das Büro wurde soeben generalsaniert inkl. neuen Parketten, neuer Küche, neuem Bad sowie WCs, neue Malerei; die Stilaltbautüren und -fenster werden instandgesetzt. Ab September 2024 ist die Sanierung abgeschlossen und kann ab diesem Zeitpunkt unbefristet vermietet werden.
Erstbezug nach Sanierung. 3 Jahre Mindestmietdauer. Eine ausschließliche oder teilweise Wohnnutzung ist möglich.

5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision

Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 440,- netto