FREIHAUSVIERTEL | GESCHÄFTSLOKAL/GALERIE | SCHLEIFMÜHLGASSE | ERSTBEZUG

TOPLAGE - FREIHAUSVIERTEL | EXKLUSIVES GESCHÄFTSRÄUMLICHKEIT | SCHLEIFMÜHLGASSE


Die soeben umfassend sanierte, ca. 115m² große, Geschäftsräumlichkeit befindet sich gassenseitig in einen sehr gepflegten Stilalbau in der sehr begehrten Lage direkt in der Schleifmühlgasse.

Dieses Objekt zeichnet sich durch die Nähe an der Innenstadt, sowie auch durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung und der sehr belebten Lage des Freihausviertels als Top-Immobilie aus.

AUFTEILUNG
    Erdgeschoss

• Verkaufsfläche 1 (ca 99m2)
• Küche
• 2 Abstellräume
• 2 WC?s

AUSSTATTUNG
Ausgestattet ist das Mietobjekt mit versiegelten Betonböden, Gasetagenheizung, hochwertige Portalverglasung, Kabel TV- und Internet/Netzwerkvorbereitung,..



LAGE

Der exklusive Stilaltbau befindet sich in der Schleifmühlgasse im 4. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Galerien, Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Durch die city-nahe Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen. Der Karlsplatz sowie auch der Naschmarkt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auf sehr gute Verbindungen kommt es an – die U-Bahn-Linien U1 und U4 sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich im unmittelbaren Nahbereich des Objekts:

• U1 - Taubstummengasse
  
• U1/U4 - Karlsplatz
  
• Straßenbahnlinien 1, 62
• Badner Bahn
• Autobuslinie 59A

Die Geschäftsräumlichkeit wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (20 Jahre!) vergeben.


Fotos der Innenräume folgen nach Fertigstellung der Sanierung.


Gesamtmiete inkl. Betriebskosten netto: € 2.448,89
(bei Mindestmietdauer 7 Jahre)
HMZ € 2.303,17 + BK € 260,88
zzgl. 20% USt. ( € 2.938,67 brutto)
Kaution: € 8.800,-
Provision: 3BMM + USt.


Gesamtmiete inkl. Betriebskosten netto: € 2.775,64
HMZ € 2.303,17 + BK € 260,88
zzgl. 20% USt. ( € 3.076,86 brutto)
Kaution: € 9.200,-
Provision: 3BMM + USt.


KONTAKT: Hr. Ing. Helmut Splavec - 0664 3917468
h.splavec@immosan.at

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.


Lage:
Toplage