Altbaubüroflächen Nähe Albertina und Kärntner Straße

Renovierungsbedürftige Büroflächen in sehr guter Lage
In sehr guter Lage im ersten Bezirk, unmittelbar beim neu gestalteten Neuen Markt, kommen in einem attraktiven Altbau sanierungsbedürftige Büroflächen zur Vermietung. Bei der Sanierung können mieterspezifische Anforderungen weitestgehend berücksichtigt werden. Gesamt stehen in diesem Gebäude ca. 830 m² Bürofläche zur Verfügung.

Durch die günstige Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz einerseits durch die Station Karlsplatz (U1, U4 und etliche Straßenbahnlinien) und andererseits durch die U-Bahn-Station Stephansplatz (U1, U3) gewährleistet.

verfügbare Fläche/Konditionen:
2. OG Top 6-7: ca. 278 m² - netto € 20/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,06/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
4.OG Top 10: ca. 193 m² - netto € 20/m²/Monat
3. OG Top 8: ca. 189 m² - netto € 20/m²/Monat
1. OG Top 4: ca. 168 m² - netto € 20/m²/Monat

Betriebskosten: netto € 2,06/m²/Monat

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U4
Straßenbahn: 1, 2, 71, D, U2Z
Bus: 2A

Individualverkehr:
sehr zentrale Lage im Stadtzentrum Wiens
gute Straßenanbindung über den Ring
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}