1180 Wien

Geschäftslokal auf der Gersthofer Straße - "kleine Gastronomie" möglich

Gesamtmiete: € 1.831,2

Nutzfläche: 109 m²

Kosten

Betriebskosten netto: € 276
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.831,2
Miete: € 1.526
Miete brutto: € 1.831,2
Miete netto: € 1.250

Kaution: € 5.520

Kautionsrechner

Flächen

Verkaufsfläche: 109 m²

Nutzfläche: 109 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück
Verfügbarkeit: ab sofort

Befristung: 7 Jahre
Bauart: Altbau

Standort

Ausstattung

Klimatisiert

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3.31
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: F
Befeuerungsart: Elektrisch

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: E
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 169

Beschreibung

Ehemaliges "kleines Gastronomielokal" direkt auf der Gersthofer Straße
* KEINE NORMALE GASTRO MÖGLICH! - KEINE BETRIEBSANLAGENGENEHMIGUNG*

Das ehemalige kleine Lokal kann aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr geführt werden. Die Räumlichkeiten zeihen sich über zwei Etagen, die Aufteilung/Nutzung ist derzeit wie folgt:

EG
schöner Eingang mit Windfang, großer Raum mit ca. 56 m² und Abgang in das Untergeschoss, separierter Raum mit ca. 10 m²

UG
Vorraum/Gang, kleine Küche (nur für kleine Gastro), 3 Lager/Abstellräume, Toilette mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG
Die bestehende hochwertige Einrichtung samt Geräten ist voll funktionsfähig und kann übernommen werden. (Ablöse)
Elektroradiatoren, Klimaanlage im Hauptraum, Lichtkonzept, Markise, (Schanigarten möglich)
Befristung vorerst auf max. 7 Jahre mit Verlängerungsoption
+ einmalige Vergebührungskosten (Finanzamt) € 1.538,21

LAGE
Das Geschäftslokal befindet sich zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark (Höhe Scheibenbergstraße)
Die Frequenz ist sehr gut, da in unmittelbarer Nähe die Straßenbahn hält, Supermärkte sind und zahlreiche Schulen bzw. Kindergärten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1250	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	276	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	305,2
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Gesamtbetrag	€	1831,2