2136 Laa an der Thaya, Stadtplatz

Büro/Praxis/Geschäftslokal mit individueller Gestaltungsmöglichkeit!

Gesamtmiete: € 1.592,31

Nutzfläche: 192 m²

Zimmer: 5

Kosten

Betriebskosten netto: € 206,66
Heizkosten netto: € 195
Miete: € 1.592,31
Miete netto: € 1.190,65

Kaution: € 4.776,93

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 192 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Büro / Praxis
Verfügbarkeit: ab sofort
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Altbau
Freiflächen: Terrasse

Standort

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.97
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: E
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 165

Beschreibung

DAS VIELSEITIG VERWENDBARE

Das Gassenlokal im Zentrum von Laa bietet ca. 192 m² Nutzfläche, wurde im Jahr 2019 komplett renoviert und als Arztpraxis genutzt. Derzeit leerstehend, könnte es ebenfalls wieder als Arztpraxis, Firmensitz mit einem oder mehreren Büros, eine Bürogemeinschaft oder ein Geschäftslokal sein. Fünf Räume mit Fenstern, zwei getrennte Waschräume, eine kleine Betriebsküche und mehrere Abstellräume lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein Innenhof sowie ein Keller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten können nach belieben verändert werden und bieten so freie Gestaltungsmöglichkeiten, zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse!

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung (Subzähler mit jährlicher Abrechnung).

Die Lage - um's Eck vom Stadtplatz - sichert die Laufkundschaft, ist aber auch praktisch für Kunden mit PKW, weil am Stadtplatz jede Menge Parkplätze zur Verfügung stehen.

Die Infrastruktur mit Banken, Geschäften, Gemeindeamt und Ärzten lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Öffentlich kommt man mit dem Bus zum Bahnhof und dann per Schnellbahn in etwas über einer Stunde nach Wien. Mit dem PKW empfiehlt es sich, über die B46 bis knapp vor Mistelbach zu fahren und dann auf die neue Umfahrungsstraße zur A5. So erreicht man die Wiener Stadtgrenze (z.B. Ikea Nord oder Stammersdorf ) in nur ca. einer Stunde.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1179251?accessKey=5a6e
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}