| 2 ZIMMER | BALKON | ERSTBEZUG | INKL STELLPLATZ

2 Zimmer mit Balkon | ERSTBEZUG 

 

Informationen zum Objekt

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Bruck an der Leitha! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernen Gebäudes und ist ein Erstbezug. Mit einem Balkon, einem inkludierten Stellplatz und einem praktischen Kellerabteil bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.

Die Wohnung ist mit einer vollausgestatteten Küche und einem modernen Badezimmer eingerichtet. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Durch die Versorgung mit Luftwärmepumpe, kann die Fußbodenheizung im Sommer zur Kühlung verwendet werden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Küche ist vollausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Ofen. Das Haus ist zusätzlich mit einer Solaranlage ausgestattet, um auch die Sonnenenergie zur Wärmegewinnung nutzen zu können.

 

 

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: Heller und freundlicher Raum, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält.
• Küche: Moderne, vollausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten. (EINBAU Ende August)
  • Einbaukühlschrank / Kühl- Gefrierkombi
  • Kochfeld
  • Backofen
  • Kleiner Geschirrspüler
  • Spülbecken 
• Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort, ideal zum Entspannen und Erholen.
• Badezimmer: Stilvolles und modernes Bad mit allen Annehmlichkeiten.
• WC: Separat und leicht zugänglich.
• Balkon: Ein gemütlicher Außenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
• Kellerabteil: Bietet zusätzlichen Stauraum.

 

• Stellplatz: #25 vor dem Haus im Preis inkludiert 

 

Lage

Die Wohnung liegt in Bruck an der Leitha, einer charmanten Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem nach Wien und in die umliegenden Regionen gelangen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, und die Nähe zur Natur bietet einen hohen Freizeitwert.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <2.750m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Polizei <1.000m
Post <1.750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}