Helle Bürofläche im Rivergate

Durch optimierte Grundrisse und unterschiedliche Raumtiefen sind die Büroflächen äußerst flexibel und effizient gestaltbar. Die durchgehende Glasfassade ermöglicht einen herrlichen Rundumblick, das schonende Energiekonzept sorgt für mehr Wohlbefinden am Arbeitsplatz und besonders niedrige Betriebskosten.

Vom Einzelbüro über Zweier- oder Gruppenbüros bis hin zu einer offenen Raumlösung - im RIVERGATE kann jede Raumstruktur je nach Bedarf individuell umgesetzt werden.

Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus einer gelungenen Symbiose aus top Architektur, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und einer mehrfach ausgezeichneten Gebäudeökologie. Die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit- und Erholungsraum, und ein gesicherter Fahrradabstellraum im Gebäudeinneren samt Garderoben und Duschen sowie ein Massageraum steigern die Mitarbeiterzufriedenheit und das Wohlbefinden. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen- und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahnen, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Gate 2:
OG2, Top H: ca. 290 m² - netto € 15,90/m²/Monat - verfügbar ab 09/25
Die Betriebskosten betragen netto € 4,10/m²/Monat.

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
Gate1:
OG2, Top DEF: ca. 889 m² - netto € 15,50/m²/Monat - verfügbar ab 07/25
OG3, Top H: ca. 304 m² - netto € 15,90/m²/Monat - verfügbar ab 02/25
OG 9, Top CDEF: ca. 1.330 m² - netto € 17,60/m²/Monat
OG 11+12, Top AB: ca. 1.917 m² - netto € 19,90/m²/Monat - verfügbar ab 07/25, Dachgeschoß-Maisonette mit Weitblick

Gate 2:
EG, Top C: ca. 129 m² - netto € 18,50/m²/Monat (Retail)
OG 2, Top G: ca. 351 m² - netto € 14,50/m²/Monat
OG 3, Top G: ca. 351 m² - netto € 15,50/m²/Monat
OG 4, Top BG: ca. 659 m² - netto € 15,50/m²/Monat
OG 5, Top H: ca. 322 m² - netto € 16,90/m²/Monat

Die Betriebskosten betragen netto € 4,10/m²/Monat

Lagerflächen
Gate 2/UG 3: ca. 194 m² - netto € 8,50/m²/Monat
Gate 1/UG 1: ca. 23 m² - netto € 9,50/m²/Monat
BK: netto € 2,40/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Repräsentatives Entree "Atrium"
• Restaurant im Gebäude
• Öffenbare Fenster
• Sonnenschutz und Blendschutz
• Doppelboden inkl. Bodentanks
• Hochwertige Teppichfliesen
• Leichtbauwände
• Ergonomisches Beleuchtungskonzept
• Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet)
• LAN-Raum (Anschlüsse vorbereitet)
• Sanitärgruppe

besondere Merkmale:

• Green Building Zertifikate (EU-GreenBuilding, LEED)
• Erdwärme- und Grundwassernutzung
• 24 Std. technischer Bereitschaftsdienst
• Portier und Bewachungsdienst

Haustechnik:

• Mechanische Be- und Entlüftung
• Energiesparende Bauteilkühlung und Heizung
• Sprinklervollausstattung
• Notstromversorgung
• Alarm- und Überwachungssysteme
• Modernste Zutritts- und Sicherheitssystem

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Schnellbahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S9, S15, S45
Autobus: 5A, 11A

Individualverkehr

•  Anbindung individual Stadtzentrum (10 Min.)
•  Flughafen Wien (15 Min.)
•  A22 Prag
•  A23 Südosttangente (A1, A2, A3, A4, A5)

Infrastruktureinrichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft "Millennium City" (Shopping, Entertainment, Fitness auf ca. 42 000 m²) Erholungsparadies Donauinsel (Rad-/Gehweg).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}