Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 5. Stock mit Garten und großem Balkon - Erstbezug

Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 5. Stock mit Garten und großem Balkon - Erstbezug

Objektdetails:
- Stockwerk: 5. Obergeschoss
- Wohnfläche: großzügige 4 Zimmer
- Besonderheiten: Garten im 5. Stock
- Balkon: großer und schöner Balkon
- Küche: vollausgestattet, inklusive großer Kühl-Gefrierkombination
- Sanitärbereich: Toilette und Bad sind getrennt, Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne
- Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenplatz inklusive

Diese exklusive Neubauwohnung im 5. Stock bietet Ihnen einen unvergleichlichen Wohnkomfort. Der einzigartige Garten im 5. Stockwerk lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die geräumige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen herrlichen Ausblick.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Die Toilette ist separat, was zusätzlichen Komfort bietet.

Ein Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem parken können.

Das Gebäude bietet auch weitere allgemeine Freiflächen mit bestehenden Hochbeeten an, zusätzlich zum Privatgarten.

Preisübersicht:
- Miete: netto 1.454,55 EUR, zzgl. 10% USt, brutto 1.600,01 EUR
- Betriebskosten: netto 269,61 EUR, zzgl. 10% USt, brutto 296,57 EUR
- Heizkosten: netto 119,25 EUR, zzgl. 20% USt, brutto 143,10 EUR
- Betriebskosten Tiefgarage: netto 21,29 EUR, zzgl. 20% USt, brutto 25,55 EUR

Gesamtsumme:
- Netto: 1.864,70 EUR
- Brutto: 2.065,23 EUR

Erleben Sie das besondere Wohngefühl in einer einzigartigen Umgebung. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Graz, genauer gesagt im Stadtteil 8020 in der Steiermark. Sie liegt in der Nähe des Smart City Geländes, einem innovativen Stadtentwicklungsprojekt. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine gute medizinische Versorgung mit einem Arzt, einer Apotheke und einer Klinik. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule und ein Kindergarten sind schnell zu erreichen. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe einen Supermarkt und eine Bäckerei. Geldautom