"Individuelles Büro/Praxis mit Traunsee-Blick - Ihr neuer Arbeitsplatz in Traumlage!"

Praxis/Bürofläche im denkmalgeschützten Objekt mit Traunsee-Blick zur Vermietung

Lage:

Standort: Stadtzentrum Gmunden, direkt am Traunsee
Umgebung: Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die städtische Infrastruktur. Eine Haltestelle für Bus, Straßenbahn, Taxis und eine Kurzparkzone finden sich gleich gegenüber. Ein paar Gehminuten entfernt steht auch eine Parkgarage zur Verfügung - ein Tiefgaragenplatz kann angemietet werden. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung:

Gebäude:
Historisches, denkmalgeschütztes Gebäude mit beeindruckender Architektur und einzigartigem Charme.
Aussicht: Fantastischer Blick auf den Traunsee, der für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre sorgt.
Nutzfläche: Großzügige Praxis-/Bürofläche, die vielseitig genutzt werden kann.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich: Repräsentativer Empfangsbereich mit einer Anmeldung oder Rezeption. Behandlungs-/Büroräume: Mehrere helle, gut geschnittene Räume, die zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt wurden, jedoch flexibel als Büroräume gestaltet werden können.
- Eingangsbereich mit Rezeption
- Wartebereich
- zwei Behandlungsräume
- ein Büroraum
- Röngtenraum
- Sterilisationsraum
- Wasch- und Technikraum
- Sozialraum mit Küchenzeile
- zwei Toiletten mit einem Vorraum




Ausstattung:

Bodenbeläge: Hochwertige, leicht zu reinigende Böden, ideal für Praxis- oder Büronutzung.
Technische Ausstattung: Bereits installierte Infrastruktur für eine Zahnarztpraxis (kann bei Bedarf entfernt oder umgebaut werden). Wasch-/Technikraum mit Einbaukästen, Heizung und Wasserspeicher.
Mobiliar:
- eine vom Tischler angefertigte Rezeption
- Einbaukästen im Sterilisationsraum
- Einbaukästen im Behandlungsraum
- voll ausgestattete Küchenzeile im Sozialraum

Besonderheiten:

Flexibilität: Nutzen Sie die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen - ob als Praxis oder modernes Büro, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Exklusivität: Arbeiten Sie in einem einzigartigen, denkmalgeschützten Gebäude mit historischem Flair.
Inspirierende Umgebung: Der Blick auf den Traunsee schafft eine besondere Arbeitsatmosphäre, die Kreativität und Wohlbefinden fördert.
Barrierefreiheit: Barrierefreiheit im ganzen Gebäude - Personenaufzug im Stiegenhaus vorhanden.

Verträge für Strom. Heizung und Internet sind direkt mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen und im Mietpreis noch nicht inkludiert!

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle 25 m
Strßenbahn 50 m
Bahnhof Gmunden 500 m
Autobahnanschluss 6.500 m

Interesse?
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1228,5	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	223,47	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	290,39
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Gesamtbetrag	€	1742,36

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Heizwärmebedarf:	100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C