142m² BÜRO / ORDINATION DIREKT IM ZENTRUM MIT BARRIEREFREIEM ZUGANG

Top 1 - BÜRO / KANZLEI / ORDINATION / GEMEINSCHAFTSPRAXIS
Ob Ordination, Gemeinschaftspraxis, Kanzlei oder Büro...vieles ist möglich!!

Durch einer Generalsanierung eines gewerblichen Gebäudekomplexes entstehen neue Räumlichkeiten im Erdgeschoß mit barrierefreiem Zugang die vielfach genutzt werden können.

Für Sie besteht die einzigartige Gelegenheit eine neue Immobilie maßgeschneidert auf Ihren Bedürfnissen zu mieten. Eine neue Haustechnik bietet die Basis für eine ökologische und ökonomische Betriebsführung. Es gibt einige Optionen der Raumaufteilung abhängig von der Nutzung. Bei Interesse können diese gerne erläutert werden. Beispiele entnehmen Sie den beiliegenden Plänen. Die Einheit wird nach Vertragsunterzeichnung und gemeinsamer Planung ausgebaut und nach 4-5 Monaten schlüsselfertig übergeben.

Die derzeitige Mieterstruktur des Hauses besteht vorwiegend aus Ärzten (Kardiologie, Lungen Fachärztin, Neurologie) sowie Gesundheitspraktiken (Osteopathie, Physiotherapie, Heil Massage, Psychotherapie etc.) und Büros. 46 Parkplätze plus zwei öffentliche Ladestationen für E-Autos am eigenen Grundstück sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.
Ca. 18m² Lager im Keller können zusätzlich angemietet werden.

LAGE: Zentrum von Maria Anzbach. Eine öffentliche Taxi/Bus Haltestation ist vor der Haustür. Auf der anderen Straßenseite ist eine Praktische Ärztin, eine Gemeinschaftspraxis sowie das Gemeindeamt und ein Friseur. Der örtliche Kindergarten ist ca. 100m entfernt. Im Umkreis von ca. 400m befinden sich Bahnhof, Volksschule, Apotheke, Restaurants und ein Supermarkt.

MIETFLÄCHE:
- ca. 142m² im Erdgeschoß

MONATLICHE KOSTEN:
- Mietzins: EUR 1.560 netto + (20% UST) EUR 312 = EUR 1.872
- Betriebskosten inklusive Heizung: EUR 497 netto + (20% UST) EUR 99,40 = EUR 596,40
- Gesamtmiete = EUR 2468,40
MIETBEGINN:
- ca. 4-5 Monate nach Vertragsunterfertigung, Mietdauer verhandelbar

NEBENKOSTEN:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision: 3 Monatsmieten zuzüglich 20% Ust
Vergebührung Mietvertrag: je nach Vertragsdauer, ab EUR 889,00

BESCHREIBUNG:
- neue Fußbodenheizung/Kühlung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit einer 25KW Photovoltaik Anlage
- neue Vollwärmeschutzfassade, gedämmte Kellerdecke, neue Fenster mit 3-fach Verglasung und Eingangstüren führen zu
einem top Energieausweis
- Elektrische Rollos für alle südseitg ausgerichteten Fenster
- Barrierefreier Zugang
- geräumiges Lager im sanierten und belüfteten Keller
- Waschbecken in Behandlungsräumen (auf Wunsch)
- Rollstuhlgerechte Türen mit Schalldämmung
- Boden: Fliesen/Feinstein, Linoleum, Parkett (abhängig von Nutzung)
- Neue Sanitäranlagen sowie ein behinderten gerechtes WC
- Neue Strom- und Wasser Anschlüsse
- Hochwertige Schalldecke und Schwerputz zur Unterdrückung von Schall zwischen Stockwerken
- Glasfasernetz Anschluss sowie hochwertige Internetleitungen (CAT-7) innerhalb des Hauses
- Bodenbeläge und Raumaufteilung nach Absprache
- Operations/Eingriffsräume gegen Aufpreis möglich
- ...mehr Details auf Anfrage

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter 0664 / 5368700 gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

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