Besides Opera -Topangebot

Gesamtmiete: € 5.490

Wohnfläche: 181 m²

Zimmer: 4

Kosten

Monatliche Kosten inkl. Ust: € 5.490
Miete: € 5.490
Miete brutto: € 5.490
Miete netto: € 4.990,91
Ust: € 499,09

Kaution: € 16.470

Kautionsrechner

Flächen

Kellerfläche: 15 m²
Wohnfläche: 181 m²

Wohnungsfläche: 181 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung
Verfügbarkeit: Vereinbarung

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse

Standort

Ausstattung

EinbaukücheFahrstuhlKabelanschlussKellerKlimatisiertTerrasseWG-geeignet

Energie und Heizung

Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 87.1

Beschreibung

Besides Opera / Neben der Oper

Wollten Sie nicht schon immer neben der Oper in einer großzügigen Dachgeschosswohnung residieren?
Dann sind Sie hier genau richtig! Über die Ringstraßen-Galerien betreten Sie diese Dachgeschosswohnung mit einer großartigen Dachterrasse. Die Terrasse mit ca. 100m2 garantiert einen atemberaubenden Blick über Wien und bietet zugleich absolute Privatheit über der Wiener City. Die Wohnung wird als Untermiete für maximal 10 Jahre vergeben.

Raumprogramm:
Wohnung Top 28 / ca. 205m2 und 100m2 Dachterrasse
DG1
-Vorraum, WC, In-house Lift
-Abstellraum
-Technikraum
-Küche
-Wohnsalon mit offenem Kamin
DG2
-Galerie, In-house lift
-Schlafzimmer
-Bad, Flur mit Einbauschränken
-Aufgang Dachterrasse
Dach
-ca.100m2 Dachterrasse, In-house Lift
-Outdoor Küche
-Frühstücksterrasse darüber mit 360° Wienblick

Besuchen Sie auch unser Video unter
https://youtu.be/RsXmptHua9c

Ausstattung:
Parkettböden, Fliesenbeläge, Klimaanlage, In-house Lift, Fußbodenheizung über Kombitherme, Markenküche mit allen Geräten, offener Kamin, Alarmanlage, Kabel/Satelliten-TV. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Farbliche Anpassungen um den individuellen Lebensstil zu unterstreichen, sind möglich.

Lage/ Infrastruktur:
In den Ringstraßen-Galerien finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Geschäfte sowie Bars und Restaurants. Und am Verkehrsknoten Opernring laden die Linien U1, U4, U3,1, 2, 71 und die Badener Bahn zur Verwendung der öffentlichen Verkehrsmittel ein. Eine Garage mit Dauerparkplätzen zur Anmietung befindet sich im Haus.
Energieausweis: 87,14 kWh/m2a

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten innerhalb der 14 tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGB s der Immobilienwirtschaft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4990,91	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	499,09
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Gesamtbetrag	€	5490