Familienwohnung 118 m2 in Speising mit super Infrastruktur (WG-tauglich)
- Gesamtmiete
- € 1.771
- Nutzfläche
- 118 m²
- Zimmer
- 4
Kosten
Kautionsrechner
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
Energie und Heizung
Beschreibung
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 118 m2 und besteht aus folgenden Zimmern:
4 getrennt begehbare Schlaf-und-Wohnräume Zimmer 1: ca. 15 m2 Zimmer 2 (Wohnzimmer): ca. 27 m2 Zimmer 3 inklusive begehbarer Schrank: ca. 19 m2 Zimmer 4: ca. 21 m2
Küche/Essbereich mit Waschmaschine, Geschirrspüler und Herd
Badezimmer mit WC und Badewanne
Weiteres WC
Gang und Vorzimmer
Große Loggia (über 12 m2)
Möblierung und Sanierung
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Die Einbauküche und weiteren Möbel in den anderen Räumen sind in der Miete inkludiert.
Das Haus wurde durch eine Wärmedämmfassade thermisch saniert. Die Loggien wurden vor einigen Jahren generalsaniert.
Haus & Lage
Das Haus verfügt über eine zentrale Heiz- und Warmwasseraufbereitung (Gas)
Waschküche, Sauna und Fahrradraum sind im Erdgeschoss vorhanden
Lage und Umgebung
· Die Wohnung befindet sich im Nahbereich der Straßenbahnhaltestelle Hofwiesengasse
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Trafik) sowie die Volkshochschule Hietzing
Zu den Straßenbahnlinien 60 und 62 sind es nur wenige Meter (Haltestelle Hofwiesengasse). Mit der Straßenbahnlinien 60 sind es 10 Minuten zur U4-Station Hietzing und 25 Minuten zum Westbahnhof/Mariahilfer Straße (U3, U6, Westbahn, Regionalzüge, S-Bahnen, diverse S-Bahnen, Straßenbahn) Mit der Straßenbahnlinien 62 sind es 14 Minuten zum Bahnhof Meidling (U6, ÖBB Fernverkehr, Westbahn, diverse Regionalzüge, WLB,..)
Zur S-Bahnstation S80 Richtung Bahnhof Meidling und Hauptbahnhof sind es 8 Minuten
Zahlreiche Grünanalagen/Parks in unmittelbarerer Umgebung
Das Hietzinger Schwimmbad (Hallen und Freibad) ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar
Naherholungsgebiete wie der Schönbrunner Schlosspark, Küniglberg, Roter Berg, Maurer Berg mit zahlreichen Heurigen, Hörndlwald und Lainzer Tiergarten können schnell erreicht werden.
Monatliche Kosten
Mietzins (netto): € 1.028.-
Betriebskosten inkl. Heiz- und Warmwasser (netto): 557,94
Umsatzsteuer (10 %): € 177,19
Gesamtbelastung (brutto): € 1.744,54
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet, wobei Verlängerungsoption besteht. Vor Vertragsunterzeichnung ist ein Einkommensnachweis (ggf. Bürgschaft) sowie Strafregisterbescheinigung des Mieters vorzulegen.
Energieausweis liegt vor und wird vor Vertragsunterzeichnung übermittelt.
Anfragen
Anbieter:in
Gerald