Familienwohnung 118 m2 in Speising mit super Infrastruktur (WG-tauglich)

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 118 m2 und besteht aus folgenden Zimmern:

• 4 getrennt begehbare Schlaf-und-Wohnräume  Zimmer 1: ca. 15 m2 Zimmer 2 (Wohnzimmer): ca. 27 m2 Zimmer 3 inklusive begehbarer Schrank: ca. 19 m2 Zimmer 4: ca. 21 m2

• Küche/Essbereich mit Waschmaschine, Geschirrspüler und Herd  

• Badezimmer mit WC und Badewanne

• Weiteres WC

• Gang und Vorzimmer

• Große Loggia (über 12 m2)

Möblierung und Sanierung

• Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Die Einbauküche und weiteren Möbel in den anderen Räumen sind in der Miete inkludiert.

• Das Haus wurde durch eine Wärmedämmfassade thermisch saniert. Die Loggien wurden vor einigen Jahren generalsaniert.

Haus & Lage

• Das Haus verfügt über eine zentrale Heiz- und Warmwasseraufbereitung (Gas)

• Waschküche, Sauna und Fahrradraum sind im Erdgeschoss vorhanden

Lage und Umgebung

·         Die Wohnung befindet sich im Nahbereich der Straßenbahnhaltestelle Hofwiesengasse

• In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Trafik) sowie die Volkshochschule Hietzing

• Zu den Straßenbahnlinien 60 und 62 sind es nur wenige Meter (Haltestelle Hofwiesengasse). Mit der Straßenbahnlinien 60 sind es 10 Minuten zur U4-Station Hietzing und 25 Minuten zum Westbahnhof/Mariahilfer Straße (U3, U6, Westbahn, Regionalzüge, S-Bahnen, diverse S-Bahnen, Straßenbahn) Mit der Straßenbahnlinien 62 sind es 14 Minuten zum Bahnhof Meidling (U6, ÖBB Fernverkehr, Westbahn, diverse Regionalzüge, WLB,..)

• Zur S-Bahnstation S80 Richtung Bahnhof Meidling und Hauptbahnhof sind es 8 Minuten

• Zahlreiche Grünanalagen/Parks in unmittelbarerer Umgebung

• Das Hietzinger Schwimmbad (Hallen und Freibad) ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar

• Naherholungsgebiete wie der Schönbrunner Schlosspark, Küniglberg, Roter Berg, Maurer Berg mit zahlreichen Heurigen, Hörndlwald und Lainzer Tiergarten können schnell erreicht werden.

Monatliche Kosten

Mietzins (netto): € 1.028.-
Betriebskosten inkl. Heiz- und Warmwasser (netto): 557,94
Umsatzsteuer (10 %): € 177,19
Gesamtbelastung (brutto): € 1.744,54

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet, wobei Verlängerungsoption besteht. Vor Vertragsunterzeichnung ist ein Einkommensnachweis (ggf. Bürgschaft) sowie Strafregisterbescheinigung des Mieters vorzulegen.

Energieausweis liegt vor und wird vor Vertragsunterzeichnung übermittelt.