Modern sanierte Büroflächen im SÜDPARK

Büroflächen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten im SÜDPARK 

Der SÜDPARK - Büro&Gewerbe befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk direkt im Gewerbe- und Industriegebiet Inzersdorf, einem der am besten etablierten Industrie- und Gewerbegebiete Wiens. Die modernen und attraktiven Büroflächen verteilen sich auf 2 Gebäudetrakte, die Sanierungd es Bauteils A ist bereits abgeschlossen, der Bauteil B wird zur Zeit vom Eigentümer saniert, wodurch mieterspezifische Wünschen je nach Baufortschritte möglich sind. Die Mieteinheiten verfügen über eigene Teeküchen, der Grundriss und damit die Anzahl der Büroflächen ist flexibel und richtet sich nach Anforderungen der jeweiligen Nutzer. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben sowohl eine kleinteilige als auch eine stiegen- bzw. etagenweise Nutzung. Ausreichend PKW Stellplätze stehen am Gelände zur Verfügung.  Alle Büroflächen verfügen über eine Kühlung und sind über einen Lift auch barrierefrei erreichbar. 

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbare Nähe der Laxenburger Straße (B230) und ist optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Minuten sind die A2 Südautobahn und auch die A23 Südosttangente über den Verkehrsknotenpunkt Inzersdorf zu erreichen. Auch die Auf- und Abfahrt Laxenburger Straße zur S1 (Schnellstraße von der A2 zur A4 Ostautobahn) ist nur ca. 1 km vom Standort entfernt. Des Weiteren garantieren die U-Bahnlinien U1 und U6, die mit nahe gelegenen Bussen schnell erreichbar sind, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

verfügbare Bürofläche/Konditionen:
1.OG: ca. 225 m² - netto € 11,82/m²/Monat - erweiterbar auf ca. 595 m²

zusätzlich verfügbare Bürofläche/Konditionen:

Bauteil B:
EG: ca. 430 m² - teilbar ab ca. 98 m²
2.OG: ca. 595 m² - teilbar ab ca. 146 m²
3.OG: ca. 595 m² - teilbar ab ca. 146 m²
1. UG: ca. 564 m² - teilbar ab ca. 87 m²

Bauteil A:
EG: ca. 540 m² - teilbar ab ca. 160 m²
3.OG: ca. 320 m² - teilbar ab ca. 155 m²
1.UG: ca. 561 m² - teilbar ab ca. 129 m² 

Miete: netto ab € 9,85/m²/Monat
Betriebskostenakonto inkl. Lift netto: € 3,35/m²
Heiz-/Kühlkostenakonto netto: € 1,00/m²
Stromakonto netto: € 0,35/m² wird mit Subzähler abgerechnet

Bauteil C - Halle:
ca. 790 m² - netto € 4,46/m²/Monat - teilbar ab ca. 560 m²
Betriebskosten Lagerflächen: netto € 1,90/m²/Monat (inkl. Strom)

Bei den Flächenangaben handelt es sich um Bruttonutzflächen. In diesen Bruttonutzflächen sind anteilige Allgemeinflächen (Erschließungsflächen, Teeküchen sowie Sanitäranlagen, die zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen) enthalten. 

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

Ausstattung Bauteil B:

• Teppichboden
• Aufzug
• flexible Flächengestaltung
• EDV Leerverrohrung mittels Fensterbank-Kabelkanälen
• Bürobeleuchtung (LED)
• Blendschutz
• Heizung und Kühlung durch Fan-Coils
• Teeküche 
• PKW Stellplätze können je nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Alaudagasse, U6 Alterlaa (beide Stationen gut durch Busse erreichbar)
S-Bahn: Bahnhof Wien Blumental (ebenfalls gut durch Busse erreichbar)
Autobus: 17A, 66A, 67A, 67B

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A2, A23, S1, Knoten Schwechat und Vösendorf
Straßenanbindung B16, B230
Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}