BELETAGE MIT TERRASSE IN EINER VILLA

BELETAGE MIT TERRASSE IN EINER VILLA NÄHE SCHÖNBRUNN UND MAX REINHARDT SEMINAR
sehr ruhig gelegen im schönsten Teil der Penzinger Straße mit sehr guter Infrastruktur

RAUMAUFTEILUNG
großzügiger Vorraum, Salon mit Kassettendecke (ca.36m²) mit Schiebetüren zum Frühstückszimmer und Ausgang auf die gartenseitige Terrasse (15,4m²), Speisezimmer mit Zugang zur Küche, voll eingerichtete Küche mit original Fliesen, mit kleinem Klopfbalkon und Speis/Wirtschaftsraum, ein großes gartenseitiges Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer (Badewanne, Waschmaschinenanschluß und Türe zur Toilette) und ensuite begehbare Garderobe mit Einbaukästen, die Toilette ist auch vom Vorraum zugänglich

AUSSTATTUNG
Parkettböden, hohe Räume, Kassettendecke im Salon und Vorraum, Luster, Flügeltüren, Fliesen im Bad, voll ausgestattete Küche mit original Fliesen, Stiegenhaus mit original Elementen, trockenes Kellerabteil, Möglichkeit am Dachboden Wäsche zu trocknen
ein Garagenplatz könnte im Haus vis á vis angemietet werden
Kein Lift

LAGE
U4, Straßenbahn 10 u. 60, Bus 51A, 56B, 58A, 58B auf der Kennedybrücke in 8 Min. zu Fuß erreichbar, Schnellbahn S 45 in 7-8 Min. erreichbar
2 Supermärkte und Bipa in Gehdistanz

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**----------**

BEL ÈTAGE - APARTMENT WITH A TERRACE IN A VILLA NEAR SCHÖNBRUNN AND MAX REINHARDT SEMINAR
very quiet location close to the best part of Penzinger Straße with very good infrastructure

ROOM LAYOUT
spacious entrance area, parlor with coffered ceiling (approx. 36m²) and with sliding doors to another room ( for breakfast e.g.) and access to the garden-facing terrace (15.4m²), dining room with access to the kitchen, completely equipped kitchen with original tiles and a tiny balcony and pantry / utility room, a large garden-facing bedroom with ensuite bathroom (bathtub, washing machine connection and door to the toilet) and ensuite dressing room with built-in cabinets , the toilet also accessible from the entrance area

FITTING AND FIXTURES
hardwood flooring, high ceilings, coffered ceiling in the parlor and entrance area, chandelier, kitchen with original tiles and completely equipped, tiled bathroom, staircase with original elements, dry storage cellar, possibility to dry laundry in the attic
a garage space could be rented in the opposite building
without elevator

LOCATION
U4 underground, streetcar 10 and 60, bus 51A, 56B, 58A, 58B at Kennedybrücke within 8 min. walking distance, S 45 city train within 7-8 min. on foot
2 supermarkets and a Bipa drugstore are within walking distance

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1836,36	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	400
Umsatzsteuer	€	183,64
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	2420