Attraktives Büro beim Welzenegger Park

In zentraler Lage in Klagenfurt kommt diese Gewerbefläche in einer Eckliegenschaft mit markanter Fassade zur Vermietung. Das Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 510 m² liegt im 1. OG, der Grundriss ist grundsätzlich flexibel. Die Zwischenwände sind großteils als Glastrennwände ausgeführt, wodurch das Büro sehr hell und lichtdurchflutet ist.  Direkt vor dem Gebäude können PKW Stellplätze m hauseigenen Parkplatz dazu gemietet werden. Die Fläche kann mit der danebenliegenden Einheit zu insgesamt ca. 865 m² zusammengelegt werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
1. OG ca. 510 m² - netto ab € 6,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,19/m²/Monat
Heizkosten: netto € 0,81/m²/Monat

weitere verfügbare Flächen/Konditionen:
EG/1.OG: ca. 355 m² - netto ab € 6,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 2,19/m²/Monat
Heizkosten: netto € 0,81/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Öffenbare Fenster
• Parkettboden
• Tw. Klimaanlage vom Vormieter
• EDV Verkabelung vom Vormieter über Fensterbank-Kabelkanäle
• Tw. Glastrennwände
• Zentralheizung
• Spiegelrasterleuchten

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Linie B Welzenegg - Haltestelle Grabengasse
Linie 50 St. Jakob/Ikea - Haltestelle Semmelweisgasse

Individualverkehr:
Direktverbindung zu A2 Südautobahn bzw. zur Innenstadt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.500m
Straßenbahn <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}