Attraktives Büro im EG und 1. OG beim Welzenegger Park

In zentraler Lage in Klagenfurt kommt diese Gewerbefläche in einer Eckliegenschaft mit markanter Fassade zur Vermietung. Die Gesamtfläche von ca. 355 m² unterteilt sich in einen eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoß mit ca. 44 m² sowie den Büroflächen im 1. Obergeschoß. Die beiden Geschoße sind durch eine attraktive innenliegende Treppe verbunden, der Grundriss ist grundsätzlich flexibel. Die Sanitäreinheiten befinden sich im Obergeschoß. Der Zugang im Erdgeschoß erfolgt aktuell über eine elektrische Schiebetüre. Direkt vor dem Gebäude können PKW Stellplätze im hauseigenen Parkplatz dazu gemietet werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
EG-1.OG: ca. 355 m² - netto ab € 6,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 1,92/m²/Monat
Heizkosten: netto € 0,72/m²/Monat

weitere verfügbare Flächen/Konditionen:
1. OG ca. 510 m² - netto ab € 6,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 1,92/m²/Monat
Heizkosten: netto € 0,72/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Öffenbare Fenster
• Elektrische Schiebetüre
• Tw. Klimaanlage vom Vormieter
• EDV Verkabelung vom Vormieter über Fensterbank-Kabelkanäle
• Zentralheizung
• Spiegelrasterleuchten

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Linie B Welzenegg - Haltestelle Grabengasse
Linie 50 St. Jakob/Ikea - Haltestelle Semmelweisgasse

Individualverkehr:
Direktverbindung zu A2 Südautobahn bzw. zur Innenstadt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <1.500m
Straßenbahn <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}