Moderne Logistik- & Gewerbeimmobilie

Dieses Neubauprojekt entsteht in einem etablierten Industriegebiet westlich von Amstetten, in der Clemens-Holzmeister-Straße. Auf der Liegenschaft wird eine vermietbare Fläche von rund 34.000 m² für Logistik,- Industrie,- und Gewerbe zwecke entstehen, welche voraussichtlich bezugsfertigab Q4 2024 / Q1 2025 sein wird.

Die Flächen werden entsprechend der Bedürfnisse der Mieter angepasst und vergeben, weshalb schon Einheiten ab ca. 4.000 m² angemietet werden können. Aufgrund der hervorragenden Situierung des Projekts, inzwischen von Linz und St. Pölten, können beide Ballungsräume von diesem Standort bespielt werden.

Der Projektentwickler legt viel Wert auf das Thema Nachhaltigkeit und so strebt das Projekt gemäß der Bewertungsmethode BREEAM eine Klassifizierung von EXZELLENT an.
Im Zuge der Zertifizierung werden am Standort auch Photovoltaikanlage, Vorrichtungen für E-Ladestation,
ein innovatives Heizsystem sowie LED-Beleuchtungen verbaut.

HIGHLIGHTS:

Lager: ca. 30.000 m²
Büro: ca. 1.900 m²
Mezzanin: ca. 1.150 m²
gute Verkehrsanbindung an die A1
bezugsfertig voraussichtlich ab Q4 2024
62 km vom Stadtzentrum Linz entfernt
Bodentraglast 5 t / m²
Raumhöhe 11,18 m (BUK)

weitere Informationen:
Industrie- & Logistikfläche

mind. 1 hydraulische Überladebrücke pro 1.000 m²
mind. 1 ebenerdiges Sektionaltor pro Einheit
Raumhöhe (Binderunterkante) mind. 11,18 m
Bodentraglast mind. 5 t/m²
200 Lux Beleuchtung im Regalgang
300 Lux in der Kommissionierungszone
ESFR - Deckensprinkler (nach TRVB 127 enthalten)

Büroflächen

Klimatisiert
Bodenbelag Wahlmöglichkeit: Teppichböden, Fliesen oder PVC
Innentüren und Farbgebung der Wände werden auf Kundenwunsch realisiert
Hochwertige Ausstattung
Moderne Sozialflächen

Ausstattung

Ausreichend PKW und LKW-Stellflächen
Verkehrswege auf dem Areal inkl. Halte & Parkflächen
angepasst für 18m lange Sattelzüge
Bereich des Verladehofes als Betonfläche ausgeführt

Green Features/ESG

Ausreichend PKW und LKW-Stellflächen
Verkehrswege auf dem Areal inkl. Halte & Parkflächen
angepasst für 18m lange Sattelzüge
Bereich des Verladehofes als Betonfläche ausgeführt

Lage:
Die Lage, angrenzend an die Bundesstraße B121, ermöglicht eine optimale
Erreichbarkeit des Standorts über regionale sowie überregionale Zubringer.
Zusätzlich sind in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Infrastrukturen für den
täglichen Bedarf angesiedelt.

Gesamtenergieeffizienz Klasse B
HWB: 39,1 kWh/m²a
Ausstellung 03.05.2023
Gültigkeit 02.05.2033