Lagerhalle mit modernen Büroflächen

Lagerhalle bei der Laxenburger Straße
Die Lagerhalle mit einer Fläche von 560 m² ist aktuell mit einem Hochregal ausgestattet, bei Bedarf kann die Fläche um ca. 230 m² erweitert werden. Der Zugang zur Halle wird aktuell neu geregelt. Im Bürotrakt können Büros in unterschiedlichen Größen dazu gemietet werden. Die Büros wurden kürzlich von Grund auf saniert. Der SÜDPARK - Büro&Gewerbe befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk direkt im Gewerbe- und Industriegebiet Inzersdorf, einem der am besten etablierten Industrie- und Gewerbegebiete Wiens.

Da sich die Liegenschaft in unmittelbare Nähe der Laxenburger Straße (B230) befindet, ist sie optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Minuten sind die A2 Südautobahn und auch die A23 Südosttangente über den Verkehrsknotenpunkt Inzersdorf zu erreichen. Auch die Auf- und Abfahrt Laxenburger Straße zur S1 (Schnellstraße von der A2 zur A4 Ostautobahn) ist nur ca. 1 km vom Standort entfernt. Des Weiteren garantieren die U-Bahnlinien U1 und U6, die mit nahe gelegenen Bussen schnell erreichbar sind, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

verfügbare Bürofläche/Konditionen:
Bauteil C - Halle:
ca. 560 m² - netto € 4,51/m²/Monat - erweiterbar auf ca. 790 m²
Betriebskosten Lagerflächen: netto € 1,90/m²/Monat (inkl. Strom)

zusätzlich verfügbare flexible Bürofläche/Konditionen:
Bauteil A:
EG: ca. 540 m² - teilbar ab ca. 160 m²
3.OG: ca. 320 m² - teilbar ab ca. 155 m²
1.UG: ca. 561 m² - teilbar ab ca. 129 m² 

Bauteil B:
EG: ca. 430 m² - teilbar ab ca. 98 m²
1.OG: ca. 595 m² - teilbar ab ca. 146 m²
2.OG: ca. 595 m² - teilbar ab ca. 146 m²
3.OG: ca. 595 m² - teilbar ab ca. 146 m²
1. UG: ca. 564 m² - teilbar ab ca. 87 m²

Büromiete: netto ab € 9,85/m²/Monat
Betriebskostenakonto inkl. Lift netto: € 3,35/m²
Heiz-/Kühlkostenakonto netto: € 1,00/m²
Stromakonto netto: € 0,35/m² wird mit Subzähler abgerechnet

Bei den Büroflächenangaben handelt es sich um Bruttonutzflächen. In diesen Bruttonutzflächen sind anteilige Allgemeinflächen (Erschließungsflächen, Teeküchen sowie Sanitäranlagen, die zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen) enthalten. 

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Alaudagasse, U6 Alterlaa (beide Stationen gut durch Busse erreichbar)
S-Bahn: Bahnhof Wien Blumental (ebenfalls gut durch Busse erreichbar)
Autobus: 17A, 66A, 67A, 67B

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A2, A23, S1, Knoten Schwechat und Vösendorf
Straßenanbindung B16, B230
Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}