1030 Wien, Wien Mitte, Schwedenplatz, Donaukanal

4 Zimmer-Wohnung mit WG-Eignung in zentraler Lage

Kaufpreis: € 429.000

Nutzfläche: 138.51 m²

Zimmer: 4

Kosten

Betriebskosten netto: € 261,99
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 403,49
Sonstige Kosten netto: € 141,5
Kaufpreis: € 429.000
Kaufpreis brutto: € 429.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Nutzfläche: 138.51 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Zustand: Möbliert
Bauart: Altbau

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

DuscheEinbaukücheFahrstuhlKlimatisiertParkettbodenTeilmöbliert / MöbliertWG-geeignet

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.13
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 55

Beschreibung

Geräumige ca. 140 m² Wohnung mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit im 3. Bezirk über 2 Etagen.

Diese beeindruckende ca. 140 m² Wohnung im 3. Bezirk bietet auf zwei Etagen modernen Wohnkomfort. Im Erdgeschoß befinden sich ein Esszimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Das Untergeschoß, das behördlich als Geschäftslokal genehmigt ist, ergänzt das Raumangebot um zwei großzügige Zimmer und ein zweites Badezimmer ebenfalls mit WC. Die Räumlichkeiten des Untergeschoßes sind insofern interessant, als dass sie auch zu Geschäftszwecken genutzt werden können.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und im Zuge dessen mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet. Die gesamte Einrichtung ist im Verkauf inbegriffen.

Die Lage punktet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Aktuell ist die Wohnung bis Ende Juli 2025 an eine Studenten-WG vermietet.

Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen. Auf Ihre Anfrage schicken wir ihnen gerne ein Exposee mit näheren Informationen und der Liegenschaftsadresse per E-Mail zu.

Sie brauchen eine Finanzierung? Nutzen Sie das unverbindliche Beratungsangebot der Erste Bank und Sparkassen! Wir stellen gerne den Kontakt zu unseren Wohnbauspezialist:innen her.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3013273?accessKey=6563

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}