1220 Wien, Vienna International Center

Ares Tower

Gesamtmiete: € 5.384,33

Nutzfläche: 245.3 m²

Kosten

Betriebskosten netto: € 1.336,88
Miete: € 5.384,33
Miete netto: € 4.047,45

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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Flächen

Nutzfläche: 245.3 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Bauart: Neubau

Standort

Ausstattung

FahrstuhlParkettbodenParkplatz

Energie und Heizung

Heizungsart: Fernwärme

Beschreibung

Der Ares Tower ist ein zentrales Bürogebäude der Donau City und bietet höchste Qualität und eine optimale Verkehrsanbindung.

Neben den Büroflächen verfügt das Gebäude über einen zentralen Empfang, Cafeteria, Sky Lobby und eine Tiefgarage.

Das mit 26 Stockwerken ca. 100 m hohe Gebäude weist eine Bruttogeschoßfläche von rund 60.000 m² auf. Bedingt durch die geometrisch strenge Grundrissform ist eine flächeneffiziente Büroadaptierung für jeden Mieter umsetzbar.

Entsprechend dem Ausstattungsstandard im Büroturm verfügen die meisten Flächen über eine Kühldecke, Hohlraumboden, zweischalige Glasfassaden sowie eine zeitgerechte Haustechnikregelung.

Die Flächen bestechen durch eine maximale Effizienz und vor allem auch Flexibilität, sodass sämtliche Bürolösungen, vom Einzelzimmer bis hin zum Großraum problemlos umsetzbar sind.

In den Etagen 22-25 steht eine über interne Treppen verbundene, viergeschossige Traumimmobilie zur Verfügung, inklusive einer Terrasse und dem ultimativen Ausblick.

Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze.

Verfügbare Flächen / Kosten:

6. OG: 634m² --- € 14,50/m²
7. OG: 1.387m² --- € 14,50/m²
17. OG: 245,30m² --- € 16,50/m²
22. OG - 25.OG: 1297,00m² (& große Terrasse) --- € 12,50/m²

Betriebskosten: € 5,45/m² (inkl. Heizung, Kühlung, Sicherheit und Energie)

Parkplätze: à € 130,00 / Monat

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Bus Linie 90A, 91A, 92A, 20B
U-Bahn Linie 1

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

Wagramer Straße
Reichsbrücke
A22 - Donauufer-Autobahn
A23 - Südost Tangente

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}