**Franzenbrückenstraße: rd. 864 m² Gewerbefläche - Top Lage: nähe Praterstern - ehemals Supermarkt - ab sofort**

Geschätzte InteressentInnen!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Herzlichen Dank!

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Die Geschäftsfläche

In perfekter Lage Nähe des Pratersterns und dem Donaukanal auf der Franzensbrückenstraße finden Sie diese rd. 864 m² große Gewerbefläche zur Vermietung, welche als Einzelhandelsfläche, Büro oder Praxis genutzt werden kann.

Der ehemalige Supermarkt lässt sich in folgende Bereiche unterteilen:

• verflieste Verkaufs-/Lokalfläche mit sämtlichen Anschlüssen
• Lagerfläche
• Ladezone
• Müllraum, Kühlräume
• Mitarbeiteraufenthaltsraum, WCs
• im KG: Technikraum.

 

Flächenverteilung:

Erdgeschoss
Lokal / Verkaufsfläche	619,17m2
Lagerfläche	171,49m2
Anlieferung, Müllraum	35,07m2
Kellergeschoss	38,96m2
Gesamt	864,69m2

 

Monatliche Kosten:

Mietpreis netto pro m2	€          10,00*
Betriebskosten netto pro m2	€            1,86*
Gesamtbelastung	€   10.245,97* zzgl. 20% Umsatzsteuer
*Stand 24.09.2024

   

Sonstiges:

• Mietvertragslaufzeit befristet auf mindestens 5 Jahre (in Absprache auch 10,15 oder 20 Jahre)    
• Gaszentralheizung: Kosten für Warmwasser und Heizung wird nach Verbrauch abgerechnet
• Vergebührung von der Vertragslaufzeit abhängig
• perfekte Infrastruktur 
• helle, große Straßenfront

Die Lage.

• TOP SICHTBARKEIT: stark frequentierte Straße zwischen dem Donaukanal und dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern!
• Aufstrebender Bezirk mit einer dynamischen Mischung aus traditionellem Charme und modernen Entwicklungen inklusive unweit gelegenem Wirtschaftszentrum.
• Ausgezeichnete Erreichbarkeit: öffentliche Parkplätze, sowie eine Ladezone vor dem Lokaleingang.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 5, O
• Autobuslinien 5B, 80A, N25
• U-Bahn (U1, U2) Praterstern, Nestroyplatz
• S-Bahn und Rex

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}