1040 Wien

Geschäftslokal mit Schaufensterfläche umgeben von bester Infrastruktur!

Gesamtmiete: € 2.142,72

Nutzfläche: 76.39 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 142,72
Miete: € 2.142,72
Miete netto: € 2.000
Ust: € 428,54

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 76.39 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück
Befristung: 10 Jahre

Bauart: Altbau

Standort

Energie und Heizung

Heizwärmebedarf: D

Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 88

Beschreibung

Eine erstklassige Gelegenheit eröffnet sich mit der Vermietung eines Geschäftslokals in herausragender Lage, direkt gegenüber dem modernen Hauptbahnhof. Dieses Angebot punktet nicht nur mit einer exzellenten Infrastruktur, die durch die öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet ist, sondern auch durch die stetige Laufkundschaft, die sich in diesem lebendigen Umfeld aufhält.

Das Objekt wurde einer umfassenden Revitalisierung unterzogen werden. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung.

Das Geschäftslokal erstreckt sich über 47,95m² und wird mit einer modernen Schaufensterfläche neu in Szene gesetzt. Es wurde geschickt mit dem dahinterliegenden Büro (28,44 m²) kombiniert, um eine optimale Raumausnutzung zu gewährleisten. Im Zuge der Renovierung wurden ein neues Heizsystem installiert, ein Estrich verlegt, der mit einem edlen Vollholzparkett versehen wurde, sowie ein kleiner Nassraum geschaffen, der mit einem WC und einer Dusche ausgestattet ist.

Das Lokal verfügt über zwei Eingänge - einen straßenseitigen Zugang über die belebte Argentinierstraße und einen Hintereingang zum Büro über das Stiegenhaus.

Die Vermietung des Objekts erfolgt vorerst für einen Zeitraum von 10 Jahren, mit einer attraktiven Option auf Verlängerung. Dies bietet langfristige Perspektiven für Ihr Geschäftsumfeld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}