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1220 Wien, Donaustadt

Flexible Gewerbe- und Lagerflächen im Gewerbegebiet Eibesbrunn!

Gesamtmiete
32.800 €
Nutzfläche
3200 m²

Kosten


Flächen


Merkmale


Standort


Beschreibung

Im Gewerbegebiet Eibesbrunn unweit von Wien wurde im Q1/2021 die erste Phase eines Neubauprojekts mit modernsten Verkaufs-/Lager-/Gewerbeflächen sowie zugehörigen Büroflächen errichtet. Mit einem geplanten Bezugstermin ab Q1/2024 startet nun die Vermarktung der Phase 2 des Projekts SQUAREBIZZ. Das Entwicklungsgebiet, in dem in den letzten Jahren zahlreiche Projekte erfolgreich umgesetzt wurden, verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen: A5 nach Brünn/Prag und Wiener Außenring-Autobahn S1 mit weiterführenden Anbindungen nach St. Pölten, Linz, Ungarn und die Slowakei. Österreichische sowie internationale Konzerne sind bereits im Gewerbepark Eibesbrunn ansässig: Amazon, Lidl, DHL, A1 Telekom und die Österreichische Post sind nur einige davon. Die exzellente Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist unter anderem der Grund für die Attraktivität des Standorts. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum G3 zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt des Projekts SQUAREBIZZ ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Verkaufs-/Lager-/Gewerbe und Büroflächen, ab einer Größe von 450 m² ist die Mietfläche bis zu einer Größe von max. 4.800 m² flexibel abteilbar. Insgesamt entstehen in der zweiten Projektphase fünf Hallen, die insgesamt eine Nutzfläche von ca. 8.200 m² aufweisen. Büro- und Sozialräume werden nach Bedarf in den Hallen hergestellt (mind. 45 m² - optional auch 90 m² oder 140 m² - pro 450 m²). Die Hallen sind modern ausgestattet und bieten neben einer hochwertigen Bauausführung auch überdurchschnittliche Wärmeisolierung und ein begrüntes Flachdach. Eine ebenerdige Zufahrt sowie Sektionaltore und ein Bodenaufbau mit möglicher Nutzlast von 5t/m² ist Weiters gegeben. 

Ausstattung:
- gehobene Ausstattung
- flexible Flächen
- individueller Ausbau
- Energieeffiziente Heizung/Kühlung über Wärmepumpe
- LED-Beleuchtung
- Brandmeldeanlage
- Sektionaltore
- 5t/m² Nutzlast
- Gründach
- Professionelles Property Management
- Parkplätze
- optimale Verkehrsanbindung

Preise:
- Lager: netto 9,00€/m² zzgl. USt und BK
- Schauraum: netto 10,00€/m² zzgl. USt und BK
- Büro: netto 11,50€/m² zzgl. USt und BK
- Heizung/Kühlung über Wärmepumpe: netto 280€/Mieteinheit (450 m²)
- Photovoltaikanlage (optional): Preis auf Anfrage
- Außenflächen: netto 1,50€/m² zzgl. USt
- Parkplatz: á netto 45€ zzgl. USt
- BK-Vorauszahlung: netto 1,25€/m² zzgl. USt

Verkehrsanbindung:
- A5 Nordautobahn
- S1 Wiener Außenring-Autobahn
- Brünner Straße (2km nach Wien)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

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Anbieter:in

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien

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Alexander Kirchberger

EHL Gewerbeimmobilien GmbH


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Objektnummer: 2300561_1