Top Lage: Graben

Gesamtmiete: € 125.000

Nutzfläche: 623.9 m²

Zimmer: 4

Kosten

Miete: € 125.000
Miete netto: € 125.000

Kaution: € 766.780

Provision: 3 BMM (inkl. MwSt)

Kautionsrechner

Flächen

Nutzfläche: 623.9 m²

Verkaufsfläche: 623.9 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück
Verfügbarkeit: ab sofort

Bauart: Altbau

Standort

Ausstattung

Klimatisiert

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.44
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D

Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 117.15

Beschreibung

In einem renommierten Stilaltbau am Trattnerhof liegt dieses einzigartige Geschäftslokal in Top-Lage direkt am Graben. Das besondere ist neben der großen, durchgängigen Verkaufsfläche mit rund 600 m² eine Raumhöhe mit 4,20 m. Großzügiger Eingangs/Willkommens-Bereich mit Glasportalen. Gute Eignung für einen repräsentativen und unübersehbaren Flagship-Store mit immenser Außenwirkung. Auch eine Gastronomienutzung ist nicht ausgeschlossen.

weitere Informationen:
Aufteilung:
Verkaufsraum mit 598,99m²
Aufenthaltsraum mit 12,18m²
Garderobe + 2 WCs mit 5,74m²
2 Lager mit 10,57m² und 5,77m²

Ausstattung:
- Verkaufsraum mit Feinsteinzeug
- Garderobe verfliest
- Aufenthaltsraum und Lager mit Teppich
- teilweise Glasoberlichte im Verkaufsraum
- Raumhöhe 4,20m²
- Facettenverglasung am Eingangsportal
- Klimatisierung
- Fernwärme

Lage:
Die U1 & U3 Stephansplatz, sowie die Buslinien 1A, 2A, 3A bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Das Geschäftslokal liegt in absoluter Top-Lage direkt am Graben. Es wird ab sofort auf 5 Jahre befristet mit zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils weitere 5 Jahre vermietet.

Die Passantenfrequenzen am Graben sind aktuell durchschnittlich ca. 60.000/pro Wochentag bzw. 86.000/pro Samstag.
Weitere Lager- und Büroräume können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Gastronomie möglich.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Fernwärme betragen zusätzlich €2.796,41 netto.

5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision