Gegenüber Schloss Schönbrunn - Provisionsfrei - Niedrigenergiehaus - Traumbalkon - Ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über einen großen Balkon:
Wohnfläche 62,52 m² Balkon 14,29 m²

Böden: Fliesen Anthrazit und Vollholz Klebeparkett Esche
Wände: Fliesen weiß matt und Innendispersion weiß
Küche: Top Küche Magnolia hochglanz, Einbauherd, Ceranfeld und Abluftdunstabzug, Einbau-Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination (alle Siemens)
Bad: Hochwertiger Spiegelschrank und Waschtischunterschrank, Echtglasduschwand, Handtuchheizkörper
Holz- Alu Fenster mit Zweischeibenisolierverglasung und Drehkippbeschlägen
Sonnenschutz (teilweise außen oder innen liegender Sonnenschutz)
Balkon: Holzlattenrost, teilweise mattierte Glasfüllung im Geländer

Das neue Wohnhaus befindet sich nur ca. 100 Meter östlich vom Schönbrunner Schlosspark. Der Park bittet fantastische Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder einfach Entspannen. Ebenfalls in umittelbarer Nähe steht das Schönbrunner Bad sowie der Christine- Busta- Park zur Erholung oder als Spielplatz zur Verfügung. Mehrere kleine Geschäfte, aber auch große Lebensmittelmärkte wie z.B. Spar sichern die Nahversorgung. Die attraktive Einkaufs- und Flaniermeile Meidlinger Hauptstraße ist ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt.

Das Haus verfügt über:
Gemeinschaftsraum (Wintergarten), Kinderspielraum, Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, Müllräume, Technikräume, Spiel- und Freizeitflächen
Niedrigenergiehaus lt. Richtlinien des Landes Wien
Zertifiziert als "klima:aktiv haus", Einsatz von:
- emissionsarmen Verlegewerkstoffen
- emissionsarmen Bodenbelägen
- emissionsarmen Holzwerkstoffen
- Ausschluss von klimaschädlichen Baustoffen (z.B. Dämmstoffe HFKW- frei)
- Fenster, Türen, Rollläden und Rohre sind PVC- frei
- Fußbodenbeläge, Tapeten sind PVC- frei
Personenaufzug, behindertengerecht
Videogegensprechanlage im Eingangsbereich mit schwarz/weiß Monitor in der Wohnung
Einlagerungsräume (Keller)
Fernwärme
SAT-Anlage am Dach, Telekabel

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Das Haus ist mit der U-Bahn U4 (Stationen Schönbrunn oder Meidlinger Hauptstraße) sowie Buslinien 10A und 63A bestens erreichbar. Mit dem PKW ist man sofort auf den beiden großen Wiener Verkehrsstraßen in Richtung Westen (Hadikgasse/Wienzeile) und Süden (Grünbergstraße). Auch die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn nur wenige Minuten entfernt.

Befristung: 10 Jahre

Nebenkosten:
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer, 3 Bruttomonatsmieten Kaution