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360° TOUR // REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO nahe ALBERTINA

Gesamtmiete
€ 17.727,36
Nutzfläche
660.64 m²
Zimmer
18

Kosten

Kaution
€ 53.379,25

Kautionsrechner


Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BalkonEinbaukücheFahrstuhl

Energie und Heizung


Beschreibung

KLASSISCHES ALTBAUBÜRO nahe "NEUER MARKT"

Die geräumigen Büroflächen liegen im 2., 3. und 4. Liftstock eines repräsentativen Stilhauses und bieten folgende

Raumaufteilung:
Top 6, 7, 8: (2. & 3. Stock - 467,06m²):
2. Stock:
Vorraum, 3 hintereinander angelegte Großraumbüros, ein weiterer Büroraum, Abstellraum, Küche, 2 separate WC-Anlagen;
Innenstiege in den

3. Stock:
ein Großraumbüro mit 2 Balkonen, 3 weitere Büroräume, Abstellraum, Küche, 2 separate WC-Anlagen.

Top 10 (4.Stock - 193,58m²):
Vorraum, 6 Zimmer, Server-/ Abstellraum, Küche, 2 getrennte WC-Anlagen (Herren/ Damen).

Ausstattung:
- der Bürobereich ist durchgehend Eichen-Parkettboden ausgelegt
- die Sanitär- & Abstellräume sind weiß/ grau verfliest
- ausgestattete Küche

Zur Berücksichtigung individueller Mieterwünsche, wurden die Oberflächen noch nicht final adaptiert und kann entweder noch eine Sanierung gemäß Mieterwunsch (in Absprache) erfolgen oder es wird eine Baukostenbeteiligung angeboten.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich für Bürozwecke.

Mietvertragsdauer: 10 Jahre befistet
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich)

Heizkostenakonto: Euro 660,64
Ein Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.

360° Tour_top 6.7.8
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRY9
360° Tour_top 10
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRYF
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 13213 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1361,61 zzgl 20% USt.
Sonstiges 198,19 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 2954,56
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 17727,36
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:114.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.63

Dokumente

  • 360° Tour_18006
  • 360° Tour_18007
  • Plan_top 10
  • Plan_top 6-7-8

Anfragen

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Anbieter:in

KALANDRA Immobilien

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Foto des Ansprechpartners

Robin Kalandra

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Objektnummer: 5/18009

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