Erstbezug 08.2023 - Wildgarten am Rosenhügel, 2.-Zi.-Whg. mit Loggia

Vereinbarung Besichtigungstermin:

https://form.jotform.com/231733537866364

Weitere Informationen und Fotos:

https://wildgarten-1.jimdosite.com/

Nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt: der Wildgarten verbindet städtische und ländliche Qualitäten. Nahe am Wienerwald gelegen, entsteht ein einzigartiges Wohnquartier. Vielfältig, durchlässig, gemeinschaftlich: Ein Lebensraum für alle Generationen. Was alle Häuser gemeinsam haben, ist die klimafreundliche Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen, welche den Nachhaltigkeitsaspekt des Wildgartens besonders herausstreicht. Der Bauplatz 9 liegt zentral auf dem Gelände und ist rund um den Quartiersplatz "Servus" situiert. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche und der Außenbereich mit Sitzgelegenheiten unter einer Pergola laden hier zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Eckdaten der Wohnung

• Erstbezug - 2-Zimmer Wohnung mit 45m2

• Loggia mit 10m2

• Abstellraum mit 5,8m2

• besondere Lage im 5 Stock, weil keine Wohnung mehr über der Wohnung liegt. Die Decke ist die Dachterrasse der darüberliegenden Wohnung. Daher sind keine Tritte zu hören.

Hochwertige Ausstattung

• neue Einbauküche

• großzügige Raumhöhe von ca. 2,95 m

• Parkettböden in den Wohnräumen 

• tolle Fliesen in Bad und WC 

• Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

• Wohnungseingangstüren als Sicherheitstüre (RC 3)

• höhere Türen - ca. 2,20m

• Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme

• klimaschonende Bauteilaktivierung (Kühlung im Sommer)

• elektrische Handtuchtrockner im Badezimmer

• großzügige Badewanne

• SAT Anlage

• Waschsalon

• autofreies Gelände

• Tiefgaragenplätze zur Miete

• Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten Kindergarten und

• Spielplätze im Grünen

• Billa direkt am Gelände

Lage in Wien

Das öffentliche Nahverkehrsangebot ist durch die Buslinie 63A gewährleistet - drei Haltestellen rund um den Wildgarten bringen die neuen BewohnerInnen in knapp 20 Minuten zur U6-Station Niederhofstraße und zur U4-Station Meidling Hauptstraße. Mit dem Fahrrad erreicht man zudem in ca. 10 Minuten die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf und Hetzendorf. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Minuten beim Wiener Flughafen und in ca. 10 Minuten auf der Autobahn. Abgerundet wird das Mobilitätsangebot durch eine große Anzahl an Fahrradabstellplätzen und durch Ladestationen für Elektroautos. Aufgrund der geografischen Nähe zu Hietzing sind in der nahen Umgebung auch attraktive Ausflugsziele, wie z.B. der Lainzer Tiergarten, das Hietzinger Bad und der Schlosspark Schönbrunn schnell zu erreichen.