Büroräumlichkeiten mit Gaisbergblick

Die rund 158 m² große Bürofläche befindet sich im 1.Stock eines Büro- und Geschäftshauses im Salzburger Stadtteil Schallmoos.
Die Liegenschaft verfügt über einen Gang, 5 getrennte Büroräume, eine Kaffeeküche , 2 WCs und einen Lagerraum, der mit Regalen ausgestattet ist.
Die Büroräume sind nach Osten ausgerichtet.
Direkt beim Gebäude befinden sich 3 Stellplätze, die nicht zugeordnet sind. Die Beheizung erfolgt über Gasheizung mit eigenem Zähler.
Die monatlichen Heizkosten werden gemeinsam mit den Stromkosten von Salzburg AG dem zukünftigen Mieter direkt vorgeschrieben und sind in den ausgewiesenen Betriebskosten nicht enthalten.
Die Wartungsvertag für die Heiztherme beträgt jährlich ca. EUR 193,04 zuzüglich gesetzlicher USt. von Salzburg AG, und wird vom Mieter übernommen.
Im Zuge einer Renovierung der Büroräume, wurden alle Räume neu gestrichen. Der Boden in der Küche ist mit einem neuen Laminat verlegt und die elektrische Anlage wurde basierend auf SNT-Vorschriften erneuert.
Miete, Monatliche Betriebskostenvorschreibung, sonstige Kosten 2023:
Hauptmietzins (exkl. USt.) EUR 1400
Betriebskosten (exkl. USt.) EUR 180,00
Heizkosten (exkl. USt.) EUR 38,84
Umsatzsteuer (HMZ,BK,HK) EUR 323,76
Gesamtmiete (inklusive USt.) EUR 1942,6

Die Miete wird erst bei einer 5% -igen Indexanpassung angepasst.
Die Kaution beträgt 3 BMM zuzüglich gesetzlicher USt
Kaution: EUR 5.827 (zahlt der Mieter) Ein Langfristiger Bestandvertrag wird angeboten.
Die Vermittlungsprovision beträgt drei BMM ( bzw. abhängig von der Mietdauer)
Ein Energieausweis liegt mit einem HWBSK 90 kWh/m²a und fGEE 1,31 auf.
Das Büro ist nach Vereinbarung verfügbar.
Interesse geweckt? Dann rufen sie mich an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Lage:
Das Büro- und Geschäftshaus liegt sehr zentral in Schallmoos, einem der jüngeren Stadtteile Salzburgs. Mit einer Vielzahl an Haltestellen des öffentlichen Verkehrs in unmittelbarer Nähe, Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten bietet das Objekt eine gute Infrastruktur.
Es ist ein hervorragender Standort für erfolgreiche Geschäfte.

Das Büro besticht durch den Ausblick sowie die Erreichbarkeit mit optimaler Verkehrsanbindung.
Die Autobahnauffahrt Salzburg-Nord, der Bahnhof und die Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Aussicht vom Büro zum Gaisberg unterstreicht die außergewöhnliche Lage.